李一戈认为正是房屋设计水平一般，大大降低了保障性住房的舒适度。在他看来90平米的三居、60平米左右的两居同样可以非常舒适，香港和东京的住房就是很好的例子。这一点上我们还有很长一段路要走：
李一戈：我觉得限价放不等于价低质次的住房，我觉得还是尽可能提高一定的舒适度还是可以做得到的，参观了一些香港和日本的住房就可以看到，户型面积小并不等于舒适度低，其实在这个方面我们国家的住房建设水平还是有较大的提升空间的，包括保障房，包括我们现在商品房这些年都在进步，非常之小。
开发商逐利的本性必然导致他们会把成本压缩在底线，想要提高保障性住房的舒适度，并非一日之功。让人们不仅住得了还要住得好。
李一戈：商业开发商来说肯定是遵从你的地线，就看你监管部门怎么制定标准了。
与商品房比较起来，保障性住房更大的差距体现在配套设施、物业管理管理等等软环境上。为了表达不满，很多住户采取了拒交物业费的行为，缺乏资金支持的物业进一步加剧了小区的混进问题。现在这正是我国大举建设保障房的关键时刻，我们究竟该怎么办？
记者在位于北京东三环的两个小区调查，经济适用房小区进出自由，车辆随意停放穿行，熙熙攘攘甚是热闹。大片大片剥落的外立面瓷砖留下的痕迹让只有几年的房子看上去有些破旧。而在一墙之隔的商品房小区房龄虽然差不多，看上去依旧簇新。物业管理严格，凭借门卡进出，车辆必须入库停放，环境安静怡人。面对以上种种现象，住户也是怨声载道：
住户：原来是有门禁的，钥匙都带着门禁牌，按一下，可是刚实行了两天，因为说外地人住的太多，咱没有，没有就杂。楼道里卫生极差，很多都是一些靠关系各方面买来的房子，全都租出去了，自己也不住。
本不应该出租的保障性住房，屡屡出租造成诸多管理问题已经不是今时今日的新问题了，群组在北京市最大的经济适用房小区天通苑依然是公开的秘密，而这里也是北京治安的重点。不仅管理不完善，保障性住宅的周边的各种配套设施也并不完善：
住户：原来承诺挺好有幼儿园，有学校，结果什么都没有。
住户：这个小区这么些人，一个健身器没有，挺有意见的，所以现在物业费大伙儿拖着不愿意教，为什么？服务质量太差。
拖欠物业费让本已羸弱的管理更是不堪重负，大有越来越差的趋势。建安、设计上的先天不足、加上后天管理上的滞后让保障性住房一时间成为了脏乱差的代名词，中国指数研究院陈晟感慨，保障性住房不能因为价廉就质次。大片区域的保障房规划并不合理，应该将商品房和保障性住房混搭，共享资源、共同管理，否则就可能建成大面积的相对落后区域：
陈晟：全世界都在解决小区混住的问题，我觉得只有混住体现这个城市的公平，有些就是远郊区这样的，反而是对社会和谐是不利的。
陈晟同时强调，保障性住房加强管理的另外一个要素就是一定要加强保障房法律，不符合条件的住户必须搬出去，出租现象更应该杜绝，而现在这方面的违法成本实在太低：
陈晟：如果你收入提高了，就换给别人住，而不是说一直持有，比如说你的收入提高，如果你还住在这儿，这个在国外惩罚是非常严格的，这跟你诚信是有关系，你未来可能就不能享受这个机会。
当然，引入更加优秀的物业公司也势在必行，只有多管齐下，宜居的保障性住房才能真正出现并长久存在下去：
陈晟：不能选择质量不高的物业公司进驻，既然它是作为社会保障的一些物业的话，在政收入上就是有一些支持，同时可能在整个的未来的配套，包括它整个的物业，甚至我们说的社区文化的建设，尽管他们收入低，也存在社区文化的建设，也可以自律向上，我觉得这些都是系统工程。
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