长江实业将于今年“十一”左右在北京推出100套上千万的别墅物业，这些物业为该公司在中央别墅区开发的“誉天下”二期。
今天上午，长江实业地产投资有限公司董事郭子威接收地产中国网专访时流露以上信息，并就宏观调控对别墅物业后的市场影响发表见解。
地产中国网：据我们懂得，“誉天下”项目底本是打算在8月份再次推盘，为何推迟到国庆？
郭子威：按照我们之前的安排，是盼望把项目带到香港、澳门等处所去销售，但年初北京的“限外令”政策又恢复了，我们这些打算也就有了变更。
地产中国网：这次推出的物业是什么样的情况？
郭子威：共有200多套，均为独栋，面积在370-420平米/套，单价预计将是3.5万元/平米，和第一期物业相比有所上升，当然其物业类型和品德都有所不同。第二期将分两批推出，也会分两次申请预售允许证，预计首100套是在国庆节左右推出，下个月将申请预售允许证。而另100套物业预计在2011年春节推出。
地产中国网：新政出台后，别墅物业的成交大幅降落。但仍有许多人士称这类物业是避风港，您怎么认为？
郭子威：调控影响的重要是买家心理，目前交易量是有所下跌，但价格并未有调剂。比如之前有许多人可以通过贷款购置别墅物业，但如今限贷限购，在北京许多人士可能就暂时被迫放弃了。
政策实际上是影响到需求，并未影响到开发商。调控3个月、5个月后有些开发商撑不住可能会降价，这是他们的资金链问题，而不是别墅物业本身受到影响。
地产中国网：项目第一期的客户群体贷款比例如何？调控对项目后续产品销售会否有影响？
郭子威：“誉天下”第一期有60%的客户是通过贷款，他们贷款平均比例是7成。但第二期物业和第一期有所不同，第一期多为联排，户型较小，总价在500-800万元/套，客户群体重要是30-40岁；而第二期物业均为独栋，预计总价至少在1300万元/栋，客户群领会是40-50岁之间，他们的购置才能强一些，对贷款的依附度较小，所以我们还是很有信心。
另外，通过项目第一期的操作经验，我们也盼望做升级性的产品，更符合北京市场，面积大些，也多吸引些经济才能更强的业主。
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