最近销售数据显示成交面积上升，笔者以为，要特别注意购房资金的来源。如果是全额自有资金，那就不用过于担心。因为大量自有资金闲置，可能会使通胀预期管理难度加大。因为这些资金不会老老实实放在银行里，只要提取这些资金，中央银行必须向银行提供流动性，否则出现银行挤兑危机，货币政策对流动性的合理管理就受到制约。而这些不安分守己的资金的炒作行为，无论去炒绿豆还是大蒜，都会加大通胀预期的心理压力。所以，如果这些资金全额支付购房款，锁定这些资金防止其四处泛滥，也可能是管理这些体制外的流动性的一个方法。
如果是全额外资资金，那也不用担心。不过有两方面的事情要特别注意防止。首先，银行不能给炒房外资贷款，焉知外资不是在空手套白狼呢？其次，防止外资银行给外资贷款炒房。要是外资利用资金杠杆把房价推高，放大收益套利，会严重扰乱房地产市场的秩序，特别是现在我们的房地产调控正在关键时刻，可能使调控前功尽弃。更何况，大量外资流入，也增加了国内流动性以及人民币升值的压力。
8月以来各大城市新房成交面积大幅上升，是否与银行资金改头换面进入房地产市场有关，值得细细研究。银行资金有强烈动机进入房地产市场，而银行现在的经营模式仍然是通过信贷扩张获取利差收益，想在去年如此大规模扩张以后继续扩张，房地产是唯一能获暴利而似乎是在现任管理者任职期内可以继续扩大的领域，所以，不排除银行会有为房地产开发商变相违规融资以及为第三套以上的购房者变相发放贷款的可能。比如，通过发行理财产品定向为房地产商融资，或者为房地产投资人用过去的房地产作为抵押，套取银行信贷投资第三套甚至更多套房屋的行为开绿灯。这些都将加大银行风险。
银行业协会称今年房贷风险不容忽视
（来源：京华时报）中国银行业协会前天在其官方网站上发布的新闻稿称，协会第一副秘书长周永发指出，2010年房地产行业贷款存在的风险隐患不容忽视。
周永发是在中国银行业存款业务、个人住房按揭贷款业务自律公约调研座谈会上做上述表述的。
在谈到个贷业务时，周永发特别强调，2010年房地产行业贷款存在的风险隐患不容忽视。他指出，各会员单位要进一步加强贷前调查、贷时审查、贷后管理，持续监控贷款风险。
周永发还特别指出，要充分认识到违规揽存对银行业金融机构的影响，自觉遵守各项法律规章，从根本上抵制违规揽存行为，远离存款中介。
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