东城区民主北街城市亮点家园小区顶层的业主们,最近正为房顶漏水之事烦恼,外面大雨家里小雨的情况已持续了一年有余,可维修一事却迟迟没有动静。挡在维修路上的那只拦路虎,是公共维修基金的使用问题。为此,小区业主韩女士致电市非紧急救助服务中心12345,希望能够帮助解决小区的维修问题。
一下雨家里的盆齐上阵
“最多的时候,家里大大小小7个盆全都用上了,电根本就不敢用,万一漏电了,那不得出人命。”小区顶层的一位居民说。等大雨下完了,屋里的小雨也过去了,屋内就变成水帘洞了。也不知道哪来的水,滴滴答答没完没了地漏。
城市亮点家园小区共有3栋楼,每栋12层。2号楼12层的韩女士已将房子出租,长期漏水使得她家的房子非常潮湿,过半的墙皮或脱落、或翻开。潮湿使得家具变形、发霉。更令人担心的是,潮湿的环境特别容易引来蟑螂。
顶层居民半数家中漏雨
据小区物业统计,小区一二号楼的顶层各有17户,3号楼的顶层有16户,共计50户,这其中至少一半的住户存在不同程度的漏雨现象。
小区物业的付经理告诉记者,早在去年,房屋就出现了不同程度的漏雨现象。经物业的维修人员检查后发现,3栋楼楼顶的防水均出现了问题,这些问题可能是当初开发商建房时遗留下来的。
为此,小区物业委托了当时的北京市崇文区房屋安全鉴定站,对房屋进行鉴定。鉴定站给出的结论是:“该楼顶层楼面防水层大面积起鼓起包,漏雨严重,已影响到正常使用,依据相关规定,应对房屋的屋顶进行大修。”
要修只能用公共维修基金
城市亮点家园小区建于2003年,通常房屋建筑的保修期为5年。发现问题时,已过了保修期限。“本来这个事情是可以找开发商解决的,但是现在开发商我们已经找不到了。”付经理说,由于没有其他途径,从目前的情况看,只能动用小区的公共维修基金。
依据《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》,城市亮点小区目前的条件符合《办法》中使用公共维修基金的条款。小区物业也按照规定的流程,准备使用公共维修基金对小区的楼顶进行修缮。
业主签字不到三分之二
公共维修基金的使用前提是,三分之二的业主签字同意。目前小区有574户居民,经过街道办事处和物业工作人员半年的协调,有360户左右的居民签了字,这个数字距离总数三分之二的指标还差20多户。
付经理说:“民主北街距离木樨园很近,有一些经商的人在这里买了房子准备炒房,这些业主我们几乎从没见过。另外,小区里现在有100多户人把房子出租了,很多业主现在根本联系不上,有的联系上了,人却在外地回不来。还有一些业主觉得,顶层漏雨跟他没关系,当时买顶层的时候房子还便宜呢,他们索性就拒绝签字。”
“让我们垫钱先修着,还真修不起,我们也拿不出那么多钱来,毕竟不是一两户,而是整个房顶都要做防水。”付经理说。(记者轩燕龙)
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