上周，地产业步入传统的"金九银十"，今年的"金九银十"因调控而显得备受瞩目。近来多地楼市成交量出现反弹，这让开发商对今年下半年的情况充满期待。针对近来许多人认为的下半年调控会出现松动，本报记者特此采访了住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林。
中国房地产报："新国十条"出台迄今为止已四个多月，近期关于调控的下一步走向出现了一些争论。如何判断目前的市场形势？
王珏林：我认为这次调控迄今已基本解决了以下问题：一是房价高涨的势头得以抑制，有一些楼盘已开始打折或是房价开始松动。二是市场的房屋供应量开始增加，从土地方面可以看出今年的土地划拨已超过了去年近两倍。三是房地产市场的突出违规问题逐步得到解决，从近期各个部门领导的态度及行动可以看出。四是投资性购房更加谨慎，投资比例明显下降。五是土地竞争方式开始多样化，企业拿地趋于理性。六是保障性住房建设进入快车道。
从这六个方面来看今年上半年的房地产市场，调控政策取得了阶段性效果，但调控的任务还很艰巨，与国家的要求还有很大差距。
中国房地产报：那么，下半年的调控还应该做哪些工作？
王珏林：工作主要应有以下几点：第一，继续贯彻"新国十条"的要求。因为现在从各地的贯彻情况来看都比较迟缓，贯彻还未完全到位，还有许多城市没有出台相应政策细则。第二，相关部门、地方政府将会加大调控政策的执行力度，这在当下看来也比较明显。第三，为缓解市场需求和预期，增加房屋供应量是关键。有些城市对贯彻调控可说是非常坚决，但观望还在继续，主要还是由于仅有调控政策还不足以解决市场目前的供求矛盾，因此应该在加强调控政策贯彻落实的同时，加快增加市场供应量，只有这样房价才能更趋于理性。第四，规范市场行为将成为调控的重点，这些方面不解决将会影响房地产市场的健康发展。第五，要发挥社会舆论的监督作用。
中国房地产报：请对下半年房地产的发展趋势做一下简单分析。
王珏林：下半年的趋势，一是开发企业和消费者对政策的预期会逐步减少，因为无论是从市场反映还是相关领导人的态度，都能发现政策需要持续和连贯，而且政策的执行离我们的目标还有很长的距离，所以谈不上变化或结束。二是市场上住宅供应量会有所增加。三是刚性需求会有一定的释放。相信经过一段时间，对市场和政策的变化比较清晰以后，刚性需求会有所释放。四是热点城市、热点区域的房价会有所下降，随着市场供应量的加大、调控政策的严格执行，以及企业的发展和资金带来的困难，调整企业发展战略及价格是必然的。
因此，我认为整个下半年的市场情况要好于上半年。
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