随着楼市日渐回暖,南京一些短线炒家开始重出江湖。记者近日发现,部分新开楼盘的房源已经上了二手房网站,自称“内部有人”的炒房人通过认购书更名的方式转卖房源,一套房就能赚20万元。
调查:
房子未交付改个名字赚20万
热销楼盘上了二手房网
近日,上海有媒体爆出楼市再现合同炒家的消息,这类炒家在签订认购协议之后,直接通过合同更名转卖给下家,赚取中间差价。因为这种操作不需等待期房交付和贷款转接及缴纳税费等环节,操作时间很短,因此也被称为短线炒家,转手卖一套就能挣10万。
而记者调查发现,这样的短线炒家在南京也已出现。多家中介公司的网站上都出现了一些新开楼盘的二手房源,并标明“稀有房源、直接更名”等字样。记者拨通了其中两家中介的电话,询问房源操作情况。两家中介的置业顾问回复内容基本一致,只需要记者将操作费用交给中介,房东自有办法去开发商处运作,将认购书上的名字更改,期房的购买人直接变更,此后可以正常签订合同。
“直接改,我内部有人”
记者自称买房人与一个刘姓炒家约在奥体一家房地产中介公司见面。刘先生手上现有的房源为主城一家新开楼盘的79平方米房源,报价186万元。会面时,刘先生表现得相当强势,完全一副卖方市场的做派。“价格绝对不还,你如果不要,一会我还有客户等着见面谈。我手里4套房子已经卖出去3套了。”
对于更名操作环节,刘先生表示,他手上所持的房源刚完成了认购协议的签订。而他在这家公司有认识的朋友,只要先缴纳2万元定金,下午就可以去完成协议上的更名操作。完成更名后,签署购房合同时,就只有记者一人的名字,未来的房屋产权也完全属于记者。记者只需要额外向中介公司交房屋总价1.2个百分点的中介费即可。
记者随后算了一笔账,该房源开发商销售时每平方米2万多元,这位炒家只一次更名所赚取的差价就高达15万元以上。记者从另一家中介公司了解到,目前还有套113平方米的新售房源叫价高达270万元,炒家可一次净赚21万元。
内情:
“更名”有四种操作模式
昨天(8日),还有市民向记者报料,在某楼盘开盘现场,就有炒房人在售楼处外叫卖房号。市民曹小姐告诉记者,前不久她在一家楼盘的开盘现场碰到一位已签订认购协议的徐先生。徐先生表示,由于资金有限,他想即刻转让手中的房号,转让费每平方米至少1000元以上,并称加价千元后,房价还绝对比二期的开盘价低。
徐先生进一步说明,他卖这套房子有四种操作模式:第一种是通过他们单位的领导与楼盘领导的关系,帮忙修改认购书的名字;第二种是购房签合同时改签成曹小姐的名字,这需要通过关系找销售人员;第三种是合同上同时签徐先生和曹小姐的名字,但徐先生的份额可以定为万分之一甚至更少;实在不行,就只有按二手房的销售程序走。
分析:
新房更名炒卖将致市场泡沫
“南京市的商品房买卖相关规定,对于购房合同的姓名变更有非常严格的限定。”南京市房产局有关人士表示。正式的买卖合同签订后是不能更改或添加姓名的。因此,如果市场上出现期房炒家,问题很可能出在认购协议上传至房产局之前。这些炒家很可能是与开发商内部人员达成了某种默契,将认购协议延时上传,以获得时间进行转手炒卖。
上海同策房地产南京分公司市场总监杨锐表示,期房炒卖这一行为对市场的危害巨大,直接后果就是合适的房子不能被广大刚需和改善型客户买到,却被炒家以高价转手牟取暴利。如果楼市长期存在这种新房更名炒卖的现象,会令市场出现虚假繁荣,房价虚高,令消费者出现恐慌,以致造成严重的市场泡沫。
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