自8月初银监会再次强调严控三套房贷之后,上海二手房市场压力陡增。
21世纪不动产上海区域市场中心昨日发布的统计显示,包含陆家嘴、中山公园,以及徐家汇等板块在内的上海中心城区,底本有意向购房的客户人数开端明显降落。
与三套房贷被叫停之前的月初第一周相比,上周这些板块的购房客户人数广泛呈现降落。其中,浦东新区陆家嘴板块环比降幅达到50%。
21世纪不动产上海锐丰东昌路分行经理余冠华告诉《第一财经日报》记者,不少置换需求买家因为存在资金缺口,但又无法获取贷款,因此只能暂时搁置购房的打算。以余冠华最近带看的一名客户为例,该客户名下原有两套住宅,合计总价400万元,原想通过这两套住房置换到陆家嘴区域,但由于目标物业总价接近800万元,又受到三套房贷限制,置换只能作罢。
此外,三套房贷的限制对投资客也有必定的克制作用。
在普陀长寿板块,三套房贷尚未严格限定之前,仍有少数投资客在持续入市,大约在全部买家中占比不足一成。不过停贷消息传出之后,这些投资客已基础绝迹。再加上房贷政策可能对房价形成的下行压力,使得一些实力购房者担心入市会被套牢,也不敢在现阶段贸然出手。21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理龚吉锋告诉记者。据懂得,在投资需求和置换需求的买家相继张望之后,上一周长寿板块的购房客户人数呈现20%~30%的环比跌幅。
受房产调控的政策和近期住房成交低迷等因素影响,上海个人住房贷款需求持续萎缩,7月全市个人住房国民币贷款仅增2.7亿元,同比和环比分辨少增114.1亿元和28.1亿元。
事实上,在业界看来对信贷政策不敏感的豪宅市场,形势同样在起变更。
DTZ戴德梁行研究部昨日供给的统计数据显示,7月,上海楼市中5万元/平方米以上的高端公寓成交面积仅0.8万平方米。与6月份相比,有26%的环比跌幅;与去年7月份相比,则有70%的同比下跌。
不过,相比成交量的大幅萎缩,高端住宅的市场的成交均价却保持稳固,仅比上月微幅下跌8.3%至6.41万元/平方米。
此前有媒体称,相比6月份,7月份北京、上海、深圳等地楼市成交量呈现大涨的局面,房地产市场又进入上升拐点。
数据显示,8月9日~8月15日一周,上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米,环比上涨26%。从深圳成交数据来看,该市二手房市场上周共成交2067套,与前周相比重拾增加步伐,环比大幅增加,达18.2%。
然而从上海的情况看,上述成交量的数据是由低价带来的。数据显示,上海商品住宅上周成交均价为19879元/平方米,环比下跌14%,据介绍,上周楼市的量升价跌与低端楼盘的发力有关。
业内人士认为,楼市能否真正回暖,还需看自主性需求是否启动。而从目前的行情看,花费者仍在等待调控效率进一步发酵,以让房价跌到自己心理预期的范畴内。
相关阅读