“运河岸上的院子”，宛若“羞答答的玫瑰，静悄悄地开”，在京城别墅市场素来低调，悠然绽放。然其别墅突现每平米单价直上8万之时，也着实令世人“惊艳不已”！凭什么，为什么？我的答复是：“院子”胜在“独”步江湖，一花“独”放！
要害词，是“独”，“院子”很“独”，够“独”！
从大处着眼，此“独”，首先为独栋别墅之“独”。 物以稀为贵，是放之四海而皆准的市场准则。京城别墅自打“别墅限地令”以来，别墅只少不多，而独栋别墅更是少之又少。我自项目市场部获取的数据是，京城在售独栋别墅一般少于3000套，这对于世界城市、国家首都的北京而言，以“稀缺”二字形容，尚不足体现其珍。如果再在此“独”前加上若干润饰词，如“距离国贸CBD仅20分钟车程”、“出动入静”、“没有低空航机的社区”、“高级配套功效齐全”，等等，那此别墅项目毫无疑问会“独”占鰲头。
再从社区入手，倘若此独栋别墅位于纯粹独栋别墅社区，其“独性”更胜一筹。不少独栋别墅，仅为项目中的点缀，开发商惯用的思绪是：盖几栋别墅提升整体项目标档次。殊不知，这却下降了独栋别墅的品德。这类独栋别墅要不挤在社区中央，要不偏于社区一隅，周边多层、高层混杂，甚至小户型公寓在其一侧巍然矗立，比你这独栋站得更高，看得更远，更像把您踩在脚下。社区大门，QQ、奥拓与您这独栋主人开的宝马、奔跑争道抢先，您也只能干瞪眼，谁让“人家车小好调头”呢。故而，选独栋别墅，更选独栋别墅社区，自夸“运河岸上的院子”与“泰禾红御”共计500亩地208栋纯独墅，才是您真正得天“独”厚的“独”立王国哟。
独栋别墅社区内的独栋别墅，还要比试另一“独性”：容积率。容积率越低，别墅密度越低，才越发“独乐乐”，远胜“群乐乐”。一般而言，容积率在0.5以下的，应是独栋别墅指标之上品。“院子”容积率仅为0.33,可谓“根正苗红”。设计师为“院子”设计的大院占地一亩至四亩，院落面积远超建筑本身面积，栋栋大院子，院院好风光，成为其核心卖点。在这样的独栋别墅里，有天，天高云淡，有地，庭院深深，有人，神清气爽！躲进“院子”成一统，管它东南西北风，咱们“独”善其身！。
“独”，此外还贵在“独”占，“独”享，“独”有，“独”特。以“院子”为例，园区内京杭大运河一段800米长河堤由业主私属，“绝版”不可复制。2500多年历史的大运河静静流淌，让人发思古之幽情。而想到乾隆下江南即从此处扬帆启航，自己似乎也身临其境跃跃欲试了。河堤原生态密林，参天大树历经百年风雨，可爱的松鼠在树杈腾挪，喳喳的喜鹊在草间跳跃，间或有黄鼠狼的魅影一闪。它们是这个社区的“原住民”，与您和谐地生活在同一片蓝天碧水之下，“独”得这一份难得的野趣。在喧闹繁荣的京城，到哪里找这么好的“独墅一帜”处所呢？“院子”特立而“独”行也！
回到文首提及“院子”单价过8万，总价均在2500万以上以至有上亿楼王独栋，就不奇怪。因为“独”，所以“独”，“独上加独”威力无边，定价就能够大权“独”揽，“独”断专行。其实，客户都是聪慧人，“院子”“独”，他们的眼光更“毒”，明白这样的稀缺性产品对今后意味着什么。市场的风吹草动，吹不动独栋别墅的“独苗苗”；政策的阴睛不定，转变不了独栋别墅的稀缺性。如果有所转变的话，只能是越发“独”性十足，君不见更多的土地去安排建设保障房了，独栋别墅的“独食”，毕竟还能吃多久？“运河岸上的院子”，还有多少院门为您打开？您必定比我明白！
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