“成交价48.28亿元,折合楼面地价约35490元/平方米”。比想象的低。
昨日,被业界视作上海“准地王”的黄浦江沿岸E18地块(9-3)(下称“黄浦地块”)在上海土地交易市场成交,买主为香港九龙仓集团(00004.HK)。
上述成交价低于业界普遍预期的“超50亿元”,楼面地价也低于去年海航夺下的相邻商业地块,当时成交约36480元/平方米。新“上海地王”就此落空。
《第一财经日报》记者统计发现,黄浦地块溢价仅约40%,低于今年以来住宅用地76%的平均溢价率。业内人士分析,“30天付清土地款”的楼市新规,让不少地产商资金链吃紧,在拿地上谨慎应对,下半年土地市场可能趋于平稳。
“30天付清土地款”
昨日,黄浦地块的竞拍方包括新鸿基地产(00016.HK)、中粮地产(000031.SZ)、九龙仓集团等巨头。九龙仓集团最终胜出。
由于该地块属于上海浦东优质地块,开标前,有20多家企业高度意向,5家企业参与竞拍,并有3轮网络报价,业内人士普遍预期激烈争夺在所难免,以至于开标现场,土地交易市场挤满了前来观摩的业内人士。
不过,最后的中标结果却出乎大多数人的意料。
地块成交后,上海土地交易市场观摩大厅炸开了锅,现场频频有人发出疑问:“不是说预期在50亿元之上吗,怎么单价才35490元/平方米,比海航去年拿下隔壁一幅商业地块的价格还要低?”
“50亿元之上?那是不出钱的人说的话!”现场一位开发商代表认为,该幅地块的重点在于如今“30天内付清土地款”的土地出让新规下,总价太高。
对于一般开发商来说,在融资渠道收窄、销售回款速度仍旧偏慢的情况下,要按新规定在一个月内付清近50亿元的土地款,确实具有难以承受之重。
其实,在该幅地块开标之前,参与该地块竞买的一位开发商负责人就曾向本报记者指出,目前市场中多数开发企业资金链不宽裕,仍在高调拿地的企业,应该只能说资金情况较为健康而已。
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