事实到底如何?高房价就等于经济高度的依附房地产了吗?
中国内地房地产对经济的贡献处于较低程度,不到5%,若加上建筑业的贡献5.44%,二者合计占9.5%。远低于德国(31%)、英国(24%)、法国(15%)、美国(13%)、日本(12%)。可见,有不少国家的经济比我们还要依附房地产。房地产为经济作出较大的贡献,这件事无可厚非,要害是以什么样的房价程度来为经济作出贡献。国际上既有低房价下的依附房地产的经济,如德国。但也有较高房价下的依附房地产的经济,如英国、美国等。
所以,经济的健不健康,要害不是依附房地产的程度高低,而是房价是否太高,是否蕴含太多风险。就内地当前情况而言,用房价收入比、租金收益率指标来衡量,房价确实已很高,急需调剂。调剂方向包含增加对低收入人群住房的支撑力度,重要从建设廉租房入手;也包含推出房产税,打击囤房投机行动。但市场最担心一旦推出房产税,房地产泡沫将彻底决裂,很多国家或地区皆如此:房价较高时政策一旦调控即导致泡沫决裂,经济受到严重冲击。我们在近期相干文章中已指出:中国内地房价有软着陆的条件,即房价由高收入者推动,住房贷款的风险较低。只要把握好房产税征收机会,留下闲置房的消化时间,内地房价不会因调控而崩溃。
若此,经过几年高压调控之后,闲置房得到消化,各项制度到位,则内地房地产有望迎来健康的合理的房价程度下的房地产拉动经济增加的新局面。
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