7月最后一周，北京再现“一二手倒挂”现象，有三个项目标开盘均价低于周边二手房价。业内人士认为，这三个项目将成为京城楼市降价的试金石，北京房地产市场将开端由开发商降价而带动二手房房价回落的时代，预计三季度京城楼市价格将探底。
据懂得，7月24日，位于北京房山区长阳镇的中粮万科长阳半岛，以均价13400元/平方米开盘，其周边二手房价在14000元/平方米左右，降价幅度为4.29%；7月30日，位于大兴区黄村的保利茉莉公馆二期，以均价17000元/平方米作开盘，其周边二手房价在19000元/平方米左右，降价幅度为10.53%；7月31日，位于朝阳区望京东部的首开国风上观，以均价24124元/平方米作开盘，其周边二手房价在26000元/平方米左右，降价幅度为22%。由于这几个新项目开盘价均低于周边在售楼盘和同等品德的二手房，房源在短期内销售告罄。而在项目开盘后的这段时间里，本已在下行通道的周边区域二手房市场更加低迷，成交量锐减成为广泛情况，成交价格也持续回落。
北京中原三级市场研究部分析师认为，北京再现一二手倒挂，促其销售楼盘的火爆的原因是，不少房企在三个月的新政施压下已经呈现了资金链紧张、现金流紧缺的局面，而通过低价策略增进销售来实现快速套现的措施，可在短期内回笼大批可利用资金。
二三线城市高端住宅市场升温
在山西省被视为天价楼盘的太原星河湾楼盘于７月３１日开盘。星河湾地产内部人士流露，开盘首日成交７００余套，成交金额约４４亿元。因销售火爆，尚未取得预售证的二期１０栋楼此次也已开盘销售。记者采访发明，在楼市调控政策频频出台的背景下，一线品牌房地产商纷纷转战受影响相对较小的二、三线城市，在争相拿地、不断产生新地王的同时，瞄准了利润较高的中高端及高端市场。
太原是星河湾地产团体继北京、上海、广州之后选择进行楼盘开发的第一座二、三线城市。据悉，目前太原市普通商品房均价为５０００元／平方米，单价超过１万元的楼盘仅有４个至５个。据星河湾一名售楼小姐介绍，太原星河湾均价超过１．８万元／平方米，平均每套总价６００万元左右，最贵的一套总价约为３０００万元。
据懂得，星河湾选择太原，瞄准的正是二线城市高收入群体对高品德置业日益增加的需求。抱有这样想法的开发商并非星河湾一家，万达、富力、恒大等一线品牌开发商已经先后入驻太原。一些房产商流露，一线城市商业项目供地减少、企业扩大受阻，因此他们选择转战二、三线城市，力图在新版图上抢占先机，而利润较高、受调控影响较小的高端楼盘成为其试水首选。
记者采访懂得到，这种挤出效应不但可能推动二、三线城市房价的新一轮上涨，还将进一步加剧其住房市场的结构失衡。专家认为，二、三线城市豪宅升温，可能成为新一轮房价上涨的催化剂，应予以器重。
山西省房地产业协会会长袁纶华指出，高端项目占比上升，将大幅拉升整体成交价格，导致购房者对房价上涨的预期加大。市场各方张望僵持的局面将有可能被打破，政府平抑房价的压力进一步增加。高端项目在推动处所投资增加和经济发展的同时，也在必定程度上侵蚀了普通住宅的生存空间，导致普通住宅供给减少，引发了大众的广泛担心。
随着高端置业的发展，高端楼盘在商品房中的比重日渐加大，国内住房市场浮现出两极分化趋势，专家建议采用“商品房和保障房双轨并行”的思路予以应对，做到高端有市场、低端有保障，解决百姓的后顾之忧。
北京中原认为，目前一二手倒挂现象始于郊区，仅表现为少数区域项目标个别现象，而其余城区新房开盘项目有限，价格未呈现明显下调，成交量依旧偏低。但受目前低迷的楼市影响，再加上保障房建设的投入力度加大，必定程度上将刺激这种现象蔓延，同时一手房价格的持续下探，也将拉低二手房价格。
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