由《21世纪经济报道》主办的“博鳌•21世纪房地产论坛”2010年7月2日-5日，在海南博鳌索菲特大酒店隆重揭幕，会议主题为——地产考验中国：以制度创新求解效率与公平。聂梅生、任志强、刘晓光、陈淮等政策制定参与者、业界大腕与经济学家将组成最强演讲阵容联袂出席，共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来，为迷雾中的中国房地产业号脉、开方。
主题演讲：董藩 经济学家、建设部专家委员会委员，北京师范大学房地产研究中心主任
出色专题：博鳌•21世纪房地产论坛第 10 届年会
各位领导各位企业家，早上有人跟我说，交易量大批的下滑，优惠也没有用，贷款也无法贷款，我是来找措施的，如果你的老公要跟女秘书结婚的话，怎么办，他说没有措施，你去找女秘书的老爸吃饭，跟他说如果敢嫁给要经就嫁给女方的爸爸，让你管我叫丈母娘，我只是谈几句牢骚。现在谈物业税的问题，中国房地产经历了二十多年，现在遭遇了人人喊打的阶段，有个女的被人大街，竟然没有人管，过了几天又被抢劫了，他想起了老公说的一句话，他就说城管打人了，成果上来了很多人将劫匪打倒，目前的状态阐明了房地产业的情况。网上还有一段话，两个人讨论花木兰的故事，有人说真的还是假的，有人说是假的，也有人说确定是真的，如果两个人睡在一起，他不出声，因为房地产被妖魔化，谁都没有好的成果，现在没有被骂的就是任志强等几个人，任总可以说的明白，但是别人听不明白，任总说太震惊了，山木因为抢劫而出门，牲畜连门都不放过。
我国的房地产业未将农村的房屋放在其中，未将小产权房在其中的，未将城中村个人建房的价格盘算在内，还未将房改房算在其中，如果都算的话，应当是颁布均价的1/3，现在的问题不是价格高低的问题，而是分配的问题，大家是否要得到保障，或者是有人可以得到便宜的房，有的人分不到的问题，似乎没有人盼望房地产健康发展，大家都盼望房地产业垮掉，盼望开发商倒闭，盼望将男的开发商送到富士康去，将女的开发商送到山木去，只要房地产业呈现了问题，大家都说报应啊，早就会出事的。
但是目前找不到可以替代的房地产业，现在有3万元不会购置服装也不会到饭店吃饭，而是会购置房屋，去年一、二手房是7万亿元，未将房改房的成交盘算在内，未将农村和城中村建房的价格盘算在内，都盘算的话会超过13万亿元，超过社会零售总额，去年我做了演讲，没有中国房地产业就无法救中国，大家将我恶炒一通，我还是要说没有房地产业就无法保证中国经济的发展，有人说我替房地产业说话，说我是开发商的帮凶，想想历朝历代大兴土木的都倒闭了，而且网民是孟姜女，大家想一想孟姜女是好事吗，苗条城是军事工程，搞损坏，哭倒了800里，如果都是这样的话， 我完蛋了。从1959年到现在一共建了7亿平方米，1986到1998年也未建多少，真正建设是最近十年，现在不需要补课吗，早上没有吃饭，中午没有吃饭，晚上怎么办，必定是暴饮暴食。
我的牢骚太多，可以讲一天的。现在谈物业税的问题，今天人多，盼望将一些观点讲明白，虽然我讲了很多的，但是很多人过去没有听过我的干点。
过去说征收物业税，我是重要的反对者之一，现在有人说不提物业税，而是提房产税，就是过去说的物业税，只不过是借尸还魂而已，去年七月份国家税务总局说要拿出可行的计划，必定要拿出好的计划，我想了半天，怎么也想不明白，即使搞出来也不是真正可以解决问题的计划，如果可以搞出所谓的物业税，必定不是真正意义的物业税，是中央领导恫吓老百姓，什么是物业税，网上都说对物业税和持有环节征的税，物业税是对增值房产征的税，物业税就是财产税，为什么只是对汽车不对家电和汽车征收，因为这些是贬值的，增值的财产税包含古董和字画，8分钱的邮票上涨100倍，税务局也是不知道的，真的假的也是搞不明白的，很多腐败的官员收了很多的古董，一鉴定都是假的。即使真的，价值波动性也很大，最后只剩下公认的房地产，在谁的手是是真正的，也可以评估出真的价值，而且也不可能说会丢，最后全世界范畴内对增值性财产增税就是针对房地产的，实际上土地是增值的，西方只是增收一倍的，因为土地是自己的，中国不是这样的，因为我们的法律规定土地是公有的，我们花70年的代价租赁回来，下面不是我们的，上面是我们的，我们将底下还的时候，上面也还了。土地在增值上面付出了代价。
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