降价声不断却引不来销量上升,楼市已全面进入冰冻期了吗?答案很难统一,但至少可以确定的一点是:在售房环节冰冻之际,租房市场却浮现出了异常的火爆。
《华夏时报》记者采访懂得到,租房市场的火热重要体现在房租价格大涨上,5月以来的两个月时间内,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过了10%,其中北京4、5月份的房屋租赁价格较去年同期上涨了20%,部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。
买房人少了租房人就多了,所以价格就上去了,这本是一条简略的逻辑,问题是逻辑背后真是这样吗?刚性需求真的能支撑房租快速上涨吗?还是另有别的原因,比如中介的炒作和哄抬?
火热租房中
房产中介的一条不成文的规矩是,新来的员工只能去做租房,熟悉了之后才干做售房。
道理很简略,租房利润太低,有经验的不屑一顾,卖房子才是发财门径。由此延伸下去的思路是,租房市场一直不温不火,哪怕售房市场翻上了天。
但随着本轮调控的深入,中介员工的生存之道产生了变更,卖房的每月零成交,只能改做租房了。成果是售房持续冷清,租房却异常火爆起来,其中房租大涨是最直接的表象。
《华夏时报》记者访问了京城广渠门附近的一些房产中介门店,面对租金是否上涨的询问,房产中介的业务员并不避讳。
一位我爱我家的王姓业务员表现,过去的两个月里,房租几乎每天都涨一点,一个月平均要涨10%左右,“这附近国瑞城的一居室已经涨到3000元到3300元了,一个月以前还是2800元的样子,这跟去年的2500元比起来,你立马就感到涨了好多了。”
记者在好租网上查到,鑫天置地一位姚姓业务员在5月6日挂出了一套一居室,位于白石桥大街24号院,当时的价格是2300元/月,他告诉记者,这套房子早就被签了,现在同类型的房子,基础都在2900-3000元左右了,两个月不到,就涨了将近30%。
几乎与记者接触的所有人都明显地感到到了房价的上涨,即便是白领也在大呼租不起房了。这和之前一片买不起房的声音相比,颇耐人寻味。
与此同时,与房租上涨形成鲜明对照的,是二手房交易的缩水。数据显示,自从4月中旬房产新政频频出台以来,北京中介的二手房炒卖业务遭遇了沉重打击,二手房成交量下跌超过50%以上,从5月1日起至6月2日,二手住宅成交总量为14414套,日均成交为436套,成交的套均建筑面积在90平米高低。
一个上涨,一个下滑,两条交错的曲线或许存在着彼此关联的交点。那么房产新政下的房价跳水,是否就是撬起房屋租赁市场的价格走势的强力杠杆?由卖转租的持房者与由买转租的张望者,是否就是这个交会的奇妙支点?
相关阅读