今年上半年北京每套房屋的平均租金为每月2792元, 同比上涨18.5%。在今年北京严格的房地产调控政策下,许多底本打算买房居住的人选择租房,但租赁房源并没有明显增加,供需关系导致租房价格的上涨。同时,北京常住人口和应届毕业生房屋租赁需求的增加,也加剧了房租的上涨。北京宏图房地产公司李威:“每年的5月份到9月份是一个租赁的旺季,全部租价从整体上来说,就是一年比一年要高。”
业内人士认为,随着市场对房屋新政的不断消化,由买转租的人群将逐渐稳固,而高校毕业生对房屋的集中需求也将在第三季度逐渐削弱。北京的房屋租赁市场不会再呈现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象。
广州市5月份二手楼市买卖交易量环比锐减了三成,但是租赁的交易量则超过了两成,平均租金也上涨了一成,达到每月每平方米30.44元。业内人士认为旧城改革和毕业生找房是房租上涨的重要原因,广州房产中介机构满堂红负责人说:“租金涨的原因在于有四类人参加了"租房大军",一是在旧城改革之前,底本在拆迁地块内租房的租客;二是等候回迁的拆迁户;三是提早工作、离校的高校毕业生;四是一些张望楼市新政,以租待买的人士。”记者访问广州多个区域地产中介,租金上涨已经代替房价飙升成为房地产市热门,而且这个趋势越来越明显。有机构预测,今年广州房地产租金涨幅很可能突破20%。
有关专家在接收中央台记者柴华采访时建议租房者,尽量缩短租期,等候房租价格安稳。
无论将20%归罪于中介们的唯利是图、新增租房客的刚性需求,还是投机客转战租房市场的兴风作浪,甚至是房租价格自身的补涨,有一点毫无疑问,房租急速上涨害苦了宽大的租房人群。房子买不起,现在的租屋也蒙受不了了,该到哪里去租房成为很多人的疑问。《21世纪经济报道》房产周刊消息总监李一戈表现,短期的移动不可持续:“这种状态其实现在已经到了一个相对的平台,因为你可以大幅度进步房租,但是人家租不租还另说呢,现在有很多的租赁起源,现在实际上6月底以来房租的上涨已经开端放缓了,房租的涨幅空间极为有限,我感到未来是一个停止的时代。”李一戈认为,租房者们应当尽量缩短租期,等候房租价格安稳:“哪怕房租再高你也得租房,但是租房有很多技巧的因素。可以前短一点么,现在签3个月比较合适。从房价来说,房价如果下跌房租就不可能再这么涨了。房租就有一个参考效应了么,所谓的租售比也就下来了。”
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