近日,来自国土资源部官员的几番表态再次刺激地产界人士的神经。
华远团体总裁任志强昨日在其微博中表现,只有在中国才会呈现政府部长可以预测市场调节价格的消息。
任志强所针对的是国土资源部部长徐绍史4日关于房价会跌的断定。
而此前又有报道称,国土资源部总计划师胡存智流露,国土部将请求土地出让保证金提一成至30%。
不过胡存智昨日在接收《第一财经日报》记者采访时表现,还没有看到相干报道的内容,因此不好评述。但他强调,他当日所演讲的内容都是国土部既有的文件和政策,不涉及新的政策措施。
不过有意思的是,A股的地产板块却并未因上述“负面”消息大跌。昨日午后,万科直线拉升,保利地产、金融街、世茂股份等龙头地产股集体上涨,世茂股份甚至一度涨停。
官员谈话刺激地产商神经
“目前房地产市场浮现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会见临全面调剂,房价会有所降落,但降落到什么程度不好说。”徐绍史4日在全国国土资源厅局长座谈会后接收媒体采访时表现。
作为官员讲话,该信号迅速被市场放大。
任志强昨日在其微博中即表现,只有在中国才会呈现政府部长可以预测市场调节价格的消息。这似乎并非法律赋予官员的职责?
不过作为专业人士,徐绍史的断定必有其根据。事实上,尽管新政推出以来楼市成交量急剧萎缩,但二手房的挂牌量却呈现井喷现象。新盘供给量虽然呈现大降,但从去年及今年上半年新房开工量的数据断定,开发商目前是在采用缓兵之计,推迟开盘,未来供给压力依然不小。
来自上海市统计局的数据显示,今年前五个月上海全市住宅的新增开工量为779.95万平方米,去年的开工量也有1721.02万平方米;而今年上半年的商品住宅新增供给量只有448万平方米。
而此前几天,有报道称,胡存智上月26日在“2010房地产夏季峰会”上指出,国土部将严格规范土地出让制度,对于已出让的土地,土地出让价不低于当地基准地价的70%,保证金不低于出让最低价的30%。
此言一出,让业界吃惊不小。因为在今年3月份,国土部出台的《关于加强房地产用地供给和监管有关问题的通知》中曾明白规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”。
不过,这种引起市场一时轰动的传闻,最终可能只是一个“美丽的误解”。
作为传言的“当事人”,胡存智对本报记者表现,还没有看到相干报道的内容,因此不好评述。
另有国土部官员也对记者表现,没有看到相干报道,目前尚无新的土地出让政策出台。
市场期盼调控政策制度化
官员一个表态就可引发楼市波涛,也向世人证明楼市“政策市”的色彩依然浓重。
中国的房地产调控已经履行数年,今年的调控风暴虽然看似刚强有力,但也给业界留下种种“不断定”。正是政策远景的不明晰,敏感的市场才不得不透过官员表态来私下“揣摸上意”。
任志强昨日在其微博中表现,让社会无法懂得的不断定性正在于,至今没有一个对“国十条”明断定义的说明。调控的目标到底是克制房价过快上涨,还是让房价下跌?到底哪些城市是调控的范畴?
没有明白的预期,市场僵局也就由此呈现。这种背景下,告别“运动式调控”,改革导致房价飞涨的制度设计,建立更合理的制度成为各界的期望。
财政部财政科学研究所所长贾康日前在博鳌房地产2010年年会上表现,现在各方越来越重视制度的建设,不仅仅是治标的调控,而是寻求标本兼治,引入治本的制度安排。
北京一位房地产公司的高管也对记者表现,他支撑房地产调控的制度化,调控过程中经常“一时收一时放”,会让大众失去耐心,市场失去断定。
对于目前哪些方面可以走向制度化,该高管认为两大内容可以纳入制度设计,一是明白政府和市场的边界,政府主导保障房,市场主导商品房。中央政府要明白规定处所政府的保障房建设任务和指标,必须完成。
相关阅读