以价换量成开发商共鸣,局部和个别项目标市场热度是否能印证整体市场已趋向整体回升?业内专家广泛持谨慎的观察态度———
专家认为
楼市探底反弹论为时尚早,真正的全面降价潮有望呈现在7、8月份
在经历了一轮买卖双方的深度博弈之后,一直以来“铁板一块”的京城房价近半月来也呈现了一些较为明显的松动。在政策压力和市场现实的双重影响下,开发商逐渐认清市场现实,近期推出房源定价相比以往渐趋合理,获得了部分市场购置力的认可,而不少商住办公类项目抢在“非住宅散售全面叫停”的政策大限之前,以较大幅度降价姿势集中入市,也对楼市形成必定刺激。
然而这一初嗅“暖意”的市场局面是否会是“昙花一现”?局部和个别项目标市场热度是否能印证整体市场已趋向整体回升?业内专家广泛仍呈谨慎观察态度,“楼市真正实现探底回升恐怕仍需假以时日,这也阐明在经历了相当长时间一段的张望停止期后,楼市买卖双方也正在回归理性,市场有所复苏,毕竟暗流涌动总比一潭逝世水的局面更让人值得等待。”业内人士如是说。
市场表现
上周商品房日均成交首破百套
部分新开项目低姿势入市获“惊喜”
“6月19日开盘的当天我们的220多套房就基础销售一空,说实话我们自己事先也没有预感到在目前的市场状态下买房人还能有这样的热情,这也让我们对下半年的市场有了更大的憧憬。”京西南大盘天鹅湖项目开发商华银地产总经理王玉玲在接收采访时表现,该项目近期推出的小户型精装修产品“云顶公馆”颇受市场认可,由于总价相对较低且产品对位,开盘场面相当火暴,让时下“忐忑不安对市场缺乏信心”的开发商着实惊喜了一把。而同样的喜悦也呈现在首开·东都汇、保利·茉莉公馆、万科·长阳半岛等几个近期新开盘项目上,开盘至今的销售状态让“弱市”下的开发商深感满意。调查表明,这些目前状态下获得市场认可的项目均具有一些共同特点:在区域内定价相对较低、产品以中小户型为主,户型格式特点鲜明,区域发展远景广受看好,这也成为时下买房人决定出手与否的最重要因素。
数据监测上也能让人“嗅”出近期的市场暖意,来自搜房网数据监控中心的数据显示:2010年第26周(6.28-7.4)北京商品住宅期房签约1345套,环比第25周(6.21-6.27)上升106.61%,日均成交192套,新政后日均成交首次突破百套。7个商品住宅项目在刚刚过去的上周获批预售证,2642套房源入市。
“市场购置力必定程度上被唤醒,也让部离开发商坚定了取证入市的信心,尽管市场形势整体仍然比较低迷,但是我们也乐于看到正在呈现的转好迹象。”行业人士表现。
事实证明,除了个别的住宅楼盘之外,部分商住产品在这一波的“小高潮”中也施展了颇为要害的作用,北京市房地产交易管理网的最新统计数据显示,当月成交商业地产近600套,与住宅销售量基础持平,而销售额更是在住宅销售额的两倍以上。“6月初开盘至今,我们项目标300多套商住公寓销售率已经超过70%”,上周末在朝阳北路商住楼盘首开·东都汇采访时看到,销控表上的绝大多数房源均以标红为“已售”状态,而开发商销售负责人也承认,17500元/平方米、买一送一的5.4米层高LOFT空间等优势促使买房人果断出手,“抢在商改住全面叫停前入市的项目在时下都比较吃香,末班车心态对买房人影响不小”。中原地产三级市场总监张大伟表现,同时商业地产受到北京限购令和二套房贷款政策制约程度明显低于住宅,其价值此前被低估以及回报率较住宅高,都是当前商业地产趋热的重要原因。
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