耶鲁大学金融学教授陈志武提出的“一线城市房价跌10%是政府容忍极限”的观点更是加剧了人们对楼市转向的猜测。
对此,杨明丽不太赞成楼市调控转向说。她认为,本次调控如果没有明显成效的话,政策就不会呈现松动,否则与政府前期的决心和严格态度不相吻合。因此她坚信,本次调控的最终力度会比较大。
她举例说,时下北京二手房价格已平均降落了10%左右,而二手房的降价会带动一手房价格的下调,在当下的一手房销售中,打折与优惠的广度与力度上都有所扩大,伴随二手房价格的回调,一手房价格会相应下调。
“本次调控中的三个步骤即遏制投机、增加供给、加强管理,时下最重要的工作就是加强管理,强化调控政策的履行力。”杨明丽强调说。
张朝峰对楼市调控转向说则持张望态度。他认为,虽然后来两部委对楼市转向的传言进行了辟谣,但这至少折射出一个问题:市场对于调控的预期已经呈现分歧,一部分人认为调控已见成效,应当缓和力度,另一派则认为调控后果还没有达到目标,仍需保持调控。
他认为,下半年在适度宽松的货币政策下,对于房地产市场的走向,应当关注投资出口、处所政府的土地财政及各地落实保障房等三个方面,一旦这三个方面呈现大的变更,不消除楼市调控产生转向的可能。(记者 叶书利)
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