自楼市调控新政以来,在土地市场上沉静了一段时间的国企日前“复出”了,据《每日经济消息》记者统计,仅6月29日到7月1日之间的短短3天,首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市猖狂拿地,金额合计约130亿元。
中国指数研究院发布的《2010年上半年中国103个城市土地市场交易情报》显示,上半年房企土地储备总计划面积排行榜中,只有保利地产、中国铁建地产等4家国企进入前十,且地位靠后;在上半年房企土地储备拿地总价排行榜上,国企中只有保利地产与中国铁建地产上榜前十,且只分列第二位与第十位。
一时间房地产业“国退民进”的猜测不绝于耳,然而话音还未完整落下,近段时间以来,国企却在土地市场突然发力,似乎正在演奏一首国企再上路的狂想曲。
国企土地市场再发力
据《每日经济消息》记者统计,6月29日到7月1日的这短短数日间,此前一段时间在土地市场略显沉默的国企却突然发力于土地市场,首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等分辨以27.3亿元、12.56亿元、近53亿元、37亿元在贵阳、北京、广州、天津等城市猖狂拿地。在此期间,招商地产携手中冶团体也分辨在福建和成都拿地。
在接收《每日经济消息》记者采访时,北京美联物业副总经理杨明丽分析认为,这一现象的呈现重要是基于二个原因。首先,在地产调控的背景下,房企资金链承压且融资环境收紧,此时,从资金家底与外部融资环境来看,国企比民企更具备拿地的底气。其次,在地产远景尚不明朗之际,民企对风险更为敏感,而国企的抗风险才能则要强得多,这在拿地时会体现出来。
比如截至一季度末,中国铁建账户上的货币资金余额高达673.51亿元,而万科A仅有179.18亿元。
正略钧策房地产行业研究总监张朝峰向《每日经济消息》记者分析说,首先,中国铁建因其身份的特别性,公司还具备比一般公司更低成本融资的优势。资金上的优势将支撑旗下的中国铁建地产在土地市场拿地。其次,地产调控政策出台至今已近3个月,土地溢价已从地产调控前的110.6%降落到了现在的13.2%。换句话说,土地价格已下探至2009年以来的最低点。对于有资金实力的房企来说,时下正是抄底良机。最后,政府加大土地供给的举动,为国企抄底拿地供给了外部条件。
中国指数研究院的数据显示,7月第一周,全国20个重要城市共推出土地面积1162万平方米,较上周增加615万平方米,环比增幅达112%,最终成交土地面积480万平方米,环比上升98%。
张朝峰认为,除了以上三个原因,国企近段时间的拿地与具体企业的发展战略和开发周期也有关系。他以北辰实业为例说明称,这家公司自2008年在长沙以92亿元的天价吞下一幅地王后,一直处于消化之中,之后从未拿过地。据他介绍,这家公司时下已处于手中无地可开发的地步,近段时间一直在沉思购置一块地,因此6月29日,这家公司以12.56亿元获得北京顺义区马坡镇的一块地,这个应当属于开发周期所需,公司此时入市购置,或许感到机会已成熟。
对于近期猖狂拿地的国企,杨明丽认为,重要出于两种目标:一种是在一线城市拿地,重要出发点是物以稀为贵,而且时下地价正是入市良机;另一种就是二三线城市布局,重要考虑的是全国布局,毕竟时下一线城市正处于调控重心,远景不明朗,且单块地块成本过高,而二三线城市相对来说,市场远景更为开阔,拿地成本也更易接收,首开股份或许就属于这种典范。
6月30日,首开以15.744亿的总价拿下贵阳三地块,首次离开北京腹地。
杨明丽认为,此举一方面可以趁地价低谷之际走出北京,布局贵阳,另一方面也可为处于调控重地的首开北京总部争取到战略缓冲期,以观北京楼市后期走势。
专家争辩“调控转向”
国企在土地市场的突然发力,让外界一时哗然,更是涌出了诸多猜测。坊间甚至传言,国企的这一举动或许意味着楼市调控要转向了。
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