保利西山林语项目自4月底取得预售证以来，一直“零成交”引发违规“捂盘”猜测，而进入6月，有越来越多的楼盘参加“零成交”行列。6月17日，来自北京市房地产交易管理网和北京中原市场研究部的统计数据显示，在6月上半月取得预售允许证的12个房地产项目目前全部为零签约状态，创下销售率新低，而其中还有保利在京另一住宅项目保利垄上。如何在房价不明朗时代，避开“三天开盘”政策，或许成为开发商们制作的另一谜题。
13个项目无成交
据记者懂得，6月1日至今，北京共有保利垄上、芳苑小区、石榴派大厦等12个项目领取预售允许证，共形成供给4788套，其中保利垄上、芳苑小区等项目为住宅，合计供给1147套，而截至6月15日，上述12个项目全部“零成交”。
“购房需求的大批减少已明显影响很多预期开盘项目标定价预期，但却并没有使得开盘价格呈现明显下调。”北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍，6月1日至今，保利垄上、芳苑小区、定慧家园南里等四个住宅项目拟销售均价在2.5万元/平方米-4万元/平方米，价格未呈现明显降落。
而与这12个项目比较，保利西山林语则目前保持“零成交”记录最长的项目，该项目从4月25日取得预售证，因一直拖延开盘，而未有签约记录。
据北京市房地产交易管理网信息显示，西山林语在今年4月25日取得三期12号楼和14号楼的销售允许证，共计222套房源，同时取得301个地下车库车位的销售允许证，但时隔一个多月，成交记录依然一片空白。
5月14日，西山林语再次获得12栋楼的销售允许证，共1018套房源，并显示应在5月14日开盘，但半个月过去了，销售记录依然空白。
这个坐落在北京市海淀区六里屯垃圾填埋场附近的项目，在房地产形势不明朗的情况下，突然呈现长达一个半月之久“零成交”，不禁令人生疑。但也是同样的项目，曾创下开盘售罄的记录，其二期山语间在2009年共推出780套房源，全部售罄，成交金额预破8亿，创下了开盘热卖的销售奇迹。这与此次保利西山林语的“零成交”形成鲜明对照。
西山林语“零成交”迷雾
是项目销售呈现问题，还是开发商有意违规“捂盘”，一时间，缭绕在这个项目上的迷雾越发浓重。
据记者懂得，从4月19日到6月7日期间，保利西山林语项目对外一直称“该项目前期房源已售罄。预计近期推出新房源，均价待定”。
但直到6月8日，西山林语项目才在爱房网发布最新售楼信息，但也十分隐秘，以至于主流的房地产网站汇总的6月新盘信息中竟然都没有保利西山林语影子。
而记者在采访过程中，西山林语方面称房子正在销售，并称6月已有一套成交。但记者查询北京房地产交易管理网并未发明相干记录，记者随后咨询保利地产相干负责人，但均称对此项目具体进展不知情。
目前，相干政策规定拿到预售允许证后必须在3天内开盘，据悉，如果拿到证后3天内未开盘且不是自留的房屋，将被建委进行公示，情节严重的将被建委“做主”公开销售。但是，在房价走势不甚明朗时代，不少开发商纷纷打起政策擦边球，达到“捂盘”目标。
而记者在调查多处楼盘后发明，其具体操作是，一个项目分批拿了多栋楼的预售允许证，但却只集中推其中的几栋楼，其他栋楼并未按时正常推出，甚至不惜“零成交”。
楼市渐转向买方市场
“开发商推迟开盘的原因重要还是认为地产形势不明朗，开发商开盘意愿不强烈。一般来说，只要是开发商能拖得起就尽量在形势不好的时候往后拖，盼望拖过张望期，以获得更大的利润空间。多个项目在6月上半月零成交反应了购房者和开发商同时进入了张望期，一方不敢轻易出手买，另一方不愿轻易出价卖。”京展担保一地产分析师告诉记者。
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