近日，楼市呈现了新的动向，诸如住房租赁市场大幅涨价、部分城市三套房贷悄然松动。与此同时，有消息称“管理层摸底楼市调控市场反应”，已在京、沪、穗、深四大一线城市深度调研。如此种种迹象显示，国内楼市或处于变盘前夜，“价稳量跌”的总体格式恐将生变，而市场与政策的博弈，将就此升级。
影响了中国今年上半年的楼市的房产新政，是否将会退出？11日，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。
昨日晚些时候，住建部表现的坚定不移贯彻国十条；秦虹本人也对外称，有关媒体报道“第三套房不放贷及没有社保人员限购政策可能退出”的消息纯属误读。
昨日，记者访问长春市多家楼盘发明，长春仍有银行能够供给第三套的房贷，但条件较为苛刻，首付请求70%，利率上浮20%。多位专家的观点也近乎一致：楼市政策“松动”存在后患，调控仍需到位。
记者调查
售楼员称能办三套房贷
昨日，记者访问了长春市的南部新城的四家在售楼盘，对于“是否能办第三套房贷款”，答复都是“可以”，但不是所有银行都能办。
某楼盘的售楼员张小姐告诉记者，目前能办理三套房贷的银行对于此业务很谨慎，所以贷款条件较二套房严格很多。“三套房的首付至少70%，利率上浮20%，而且对贷款人偿还才能的审查也极为严格。”
至于三套以上的房屋能否贷款，四家的楼盘的售楼员均表现“办不到”。
本地银行履行标准不一
昨日，记者采访本地多家的商业银行懂得到，各行针对三套及以上住房贷款(多套房贷)政策较此前并没有变更，其中，中行、交行、招行这三家此前明白“严控”或“暂停”多套房贷发放的银行均表现，政策还跟此前一样。
交行方面昨日表现，仍保持严控政策，并且一直未发放此类贷款。中行方面称，从操作层面说，如果确实有特别情况，比如此前的房贷已经结清等，还是有审批通过的可能性。
除了中行、交行、招行，其他多家的商业银行均表现，此前并没有明文规定停发多套房贷款，不过，对于三套及以上住房贷款申请，将根据具体情况进步首付和利率。按照目前各行的请求，三套房贷首付基础在70%~80%之间，利率在基准利率的1.2倍~1.5倍之间。
按照国务院4月17日发布的有关的精力请求，商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可根据风险状态，暂停发放购置第三套及以上住房贷款等。对于长春多家银行对多套房贷“态度”不一的情况，长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永认为，由于长春房价涨幅排在全国中后位，所以，长春楼市不属于商品住房“价格过高、上涨过快”的地区。
“认房也认贷”短期难实现
记者懂得到的，长春市短期内基本无法实现“双认”，也就是“既认房也认贷”。
“不管你现在手中有几套房子，就算是曾有20套房子，只要是你首次贷款购房，那么就能享受到银行关于首套房贷款的利率优惠。”昨日，某楼盘售楼处现场，一银行的信贷人员表现，“长春短期内基本无法实现‘双认’，购房者只要有房贷记录，通过全国各地的银行联网就可以查到，但各个城市的房产登记系统却不联网。所以，政策调控的对象不包含那些真正有钱、选择一次性付款的购房者，只对城市中部分有投资需求的中产阶级构成影响。”
消息透视
或制作更大房地产泡沫
著名财经评论员叶檀：此次房地产调控最怕在宏大的压力下半途而废。一些城市的三套房贷政策松动不是好事，银行铤而走险地开闸，固然是出于经营收益的考虑，但也增加了自己的信用风险。但对于房地产市场而言，这也许将成为一个信号，房地产价格还会呈现反弹甚至是报复性反弹，那么，房地产泡沫还会持续变大。
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