三套房贷暗自松动的消息,在胶着的市场气氛中迅速蔓延。由于严格的差别化信贷政策而被业界称为史上最严格的调控的新国十条,在将满百日之时即面临放松传言的冲击。
7月12日,银监会表态称,《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策请求和标准没有任何变更,各商业银行需严格履行不能动摇。但这一轮市场波动的背后,已突显银行对房贷政策的动摇心理。
事实上,虽然新国十条中表现,在房价上涨过快的地区和城市,商业银行可根据风险状态,暂停发放购置第三套及以上住房贷款,但在已出台调控细则的几大一线城市中,仅北京将自己列入房价上涨过快城市,明白暂停第三套房贷。深圳市的规定则留有余地,广州的调控细则甚至没有提及第三套房贷。
一线城市履行表现不一
第三套房的贷款业务是否应当暂停,这个目前还是由商业银行根据自身情况来断定的。一位商业银行内部人士向《第一财经日报》记者坦承。根据他的懂得,在商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区,可采用暂停发放购置第三套及以上住房贷款的方法。如何算是商品住房价格过高、上涨过快?如今并没有明白的衡量标准可参考。
如果以各地的楼市调控细则中明白三套房贷暂停为衡量,各地在操作过程中的宽松程度,仍然略有差别。
在北京版的调控细则中,明白请求商业银行根据风险状态,暂停对购置第三套及以上住房,以及不能供给1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
记者在北京采访时发明,目前北京地区多数银行自政策下发以来一直严格履行。中国银行(601988,股吧)北京分行一支行个贷部工作人员告诉记者,目前房贷政策并没有产生变更,依然还是二套房首付比例50%,利率上浮10%,三套房不予放贷。包含中行(601988,股吧)、建行、工行(601398,股吧)、招行(600036,股吧)等各银行在内,具体房贷履行政策尚未呈现暗中放松的情况。
5月6日,深圳则在调控细则中表现商业银行可根据风险状态,暂停发放购置第三套及以上住房贷款等规定。
在深圳,不少当地业界人士均表现,目前深圳银行房贷政策依然相当严格,大部分银行都暂停第三套及以上住房贷款。即使有个别银行在履行上表现松动,其实用对象也是请求客户资质优良,且贷款门槛和利率都比较高。
不过,在被称为出台温和派楼市调控细则的广州,由于未明白规定结束第三套房贷,因此广州市的各大银行,第三套房贷的操作业务并未暂停。
据广州一家本地商业银行的分行行长流露,第三套房基础都可以贷到款,只是各家银行的条件略有不同。一般来说,国有四大行的审批较为严格,会根据客户的条件进行挑选,但其他的一些中小银行,则一直都在努力争取个人房贷这笔业务。例如我们银行,三套房贷需要首付五成一,贷款利率是基础利率的1.2倍。别的银行基础都能贷,只是首付和利息各有少许不同。
而调控细则迟迟未出的上海,第三套房贷业务的履行始终暗流涌动。第三套房贷多数银行都能操作,只是成数和利率略有差别的问题。当地一家大型中介机构相干负责人告诉记者。
第三套房贷的高门槛
7月12日,关于调控放松的市场消息越传越盛的情况下,三部委几乎同时表态称,调控并未放松,仍保持新国十条的政策。
上海的市场反应速度非常快。上海市房管局、央行上海总部以及上海银监局随即联合下发通知,从严请求二套房贷的审核需要认房认贷认调查。这两天各家银行都发文强调了。一家贷款服务商向记者表现,如果说从前还有不少银行只认贷不认房的话,现在基础已按照认房又认贷的操作原则来履行。
上海一家商业银行个贷业务负责人表现,所谓认房又认贷的操作过程,即除了本来银行审贷的征信系统之外,还另需向房地产交易中心履行征询。目前正与上海市房地产交易中心履行沟通,看是否能做到网络系统对接,以期得到更为确实的信息。
目前,该银行最新的履行措施是,在第三套房的贷款业务操作上,即使是符合优良资质请求的客户,除了需出具证明名下物业的文件之外,还需要履行笔笔上报的流程。从支行到分行再到总行,批复之后才干做。
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