住房和城乡建设部、中国国民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。这是记者4日从住房和城乡建设部懂得到的。
通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应根据拟购房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
有下列情况之一的，贷款人应对借款人履行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购置住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购置过一套(及以上)住房，又申请贷款购置住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等情势的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能供给1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定履行差别化住房信贷政策。对不能供给1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策履行；商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可根据风险状态和处所政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购置第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购置第三套及以上住房的，大幅度进步首付款比例和利率程度。
以下为通知全文
关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应根据拟购房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、借款人已利用贷款购置过一套(及以上)住房，又申请贷款购置住房的；
三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等情势的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能供给1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条履行差别化住房信贷政策。
对不能供给1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策履行；商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可根据风险状态和处所政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基础建立房屋登记信息系统。
要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行措施》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行措施》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询成果。对供给虚伪查询信息的，按有关规定严正处理。
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