央行颁布的数据显示,上半年国民币贷款增加4.63万亿元,同比少增2.74万亿元。房地产是信贷缩量的典范范畴。不过,记者采访发明,部分地区呈现了二、三套房贷政策局部松动的迹象。对此,银监部门重申请求各商业银行严格履行差别化的房贷政策。信贷政策面和市场面因素的变更,将直接影响下半年楼市的走向。
上半年房地产开发贷和个贷“两头降温”
梳理国家统计局上半年的数据,可以清楚地发明房地产信贷压缩的轨迹。1-6月,房地产企业国内贷款逐月累计分辨为2489亿元、3674亿元、4552亿元、5550亿元和6573亿元,逐月累计增幅分辨为46.1%、44.3%、39.9%、43.6%和34.5%,逐月回落。
个贷方面同样如此:1-6月,个贷逐月累计数额分辨为1443亿元、2193亿元、2955亿元、3744亿元和4538亿元,前四个月的逐月累计增幅均在100%以上,但5月便回落至88.8%,至6月进一步降至60.4%。不难看出,4月中旬新一轮房地产调控政策出台后,五六月份房地产信贷压缩最为明显。
上海的情况也是如此。央行上海总部发布的数据显示,在房地产调控新政策的持续作用下,6月份全市个人住房贷款增加30.8亿元,创下了近一年来月度增量的新低。全部第二季度,上海全市国民币住房贷款增加170.8亿元,同比和环比分辨少增104.5亿元和167.3亿元。
“4月后的政策可谓雷厉风行!”上海一家著名个贷机构负责人说,“我们5月办理的二手房贷款减少了七成。”
总体上,差别化的房贷政策履行较为严格。比如,上海银监局6月份对四家重要银行监测和抽查的成果显示,第二套及以上房屋贷款套数明显降落。6月15日-30日间,样本银行第二套房贷总共审批通过63笔,环比减少27笔,“这些贷款均符合政策认定标准,满足首付成数、利率的请求”。“差别化信贷政策”偶现松动
当银行的房贷生意最为清淡之际,“差别化房贷”的堡垒正呈现一丝丝裂隙。记者从长三角地区的一些房贷机构获知,从6月中旬开端,少部分支行已经从过去的“认房又认贷”转为“认贷不认房”。
一家个贷公司负责人告诉记者:“房地产调控新政策实行后,不管首套房有没有贷款,购第二套房都请求首付五成、1.1-1.2倍利率;而从6月中旬开端,只要客户首套房没有贷款,即使是第二套房,在个别支行也可享受首套房‘首付三成、0.7-0.85倍优惠利率’政策。”
该公司6月中旬以来办理的15%的单子都属于这种“放松的二套房贷”。这位负责人说:“一些支行去年的事迹做得很高,今年绩效压力很大;严格的房贷政策履行一阵子还可以,但时间长了就难以保持。”
在差别化的信贷政策中,首套房的首付比二套房至少低两成,利率更是要低三四成;不难懂得,一旦松动,其对投资投机者吸引力之大。
住房城乡建设部等部委6月下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》请求:“商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区,商业银行可根据风险状态和处所政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。”
从目前各地已经出台的细则看,除个别城市明白“第三套房停贷外”,绝大多数省市并未对第三套房贷款“一刀切”地叫停。记者以购房者身份致电长三角多家银行信贷部门,对方均告诉可以申请第三套房贷,不过首付大多要在五六成以上,利率也有所上调。
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