今年3月18日,国资委发布78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。“退房令”颁布3个月,北京、上海产权交易所挂牌的央企退出项目成为业内关注的“退房”重要道路,从最初的密集挂牌,到现在的不定期零碎挂牌,“退房”的进展未尽如人意。据不完整统计,自“退房”令发布至今,在产权交易所挂牌的央企项目接近20家。包含比较受关注的中国航天科工团体的北京金中都置业公司、中石化团体的珠海市华瑞物业建设有限公司、中石油北京都市圣景地产项目等。
在国资委“严格”的退房令之下,进展看来并不怎么顺利,不仅成交量极为有限,而央企真正拿到市场进行挂牌交易的土地“品德都不怎么高”。媒体在采访16家以房地产为主业的央企之一、中铁地产总经理吴仕岩时他坦言,也有部分央企盼望将手头的土地转让给他们,“我们会关注,但我们更愿意对靓地、净地感兴趣。”看来,目前手里持有大批土地,面临必须“退房”选择的那78家央企并没有真正将手里的“好地块”拿出来。正像有关人士评价的那样,中铁的选择也代表了不少央企对78家同门兄弟“鸡肋”资产的敬而远之。
如果说,这78家面临退出房地产市场的央企手里没有好地,那绝对是不可能的。前几年,这部分企业“猖狂”拿地之时,也从没听说他们“专拣骨头吃”吧?那么,在“退房令”之下,为何这些企业如此惊人一致地选择“只吐骨头,不吐肉”?原因不过以下几个方面。一者,从本心是其实是基本不想退出的。钱来的如此轻松,让已经习惯了从买地中赚钱的央企退出市场,难度当然不是一般的低。日前,正是由于78家央企退出地产行业进展缓慢,央企地产高管们上个月被召集到国资委党校学习,学习的重要目标是为了加速央企退出整合。但从目前的市场反应来看,国资委的训话还未见实效,也可见这部分央企对“退房令”的排挤程度。二者,实在不行就先拿次地来当当“挡箭牌”。至少,从目前退房令的落实和进展情况就是这样的,这部分央企将“肉”留在家里,而拿到市场上交易的也不过是连“同门兄弟”都觉的“没有什么滋味的骨头”。
三者,更不消除绝大部分央企有“以拖待变”的打算。能挺就挺一挺,能拖就拖一天,说不定拖延一年半载的,退房政策会产生变更。前一段时间,疯传房产调控政策将“松动”,就未必与部分既得利益者的背后操控有关。
这78家央企在“退房令”下只吐“骨头”不吐“肉”,会直接造成对中央有关方面政策和决策的干扰,也会直接影响决策的公信力和履行力,说严重些甚至还会影响到政府的形象。毕竟,央企身为“共和国的长子”在履行国家政策上都如此“消极”,是会影响大众,对政策和决策能否正常履行的信心的。但另一方面,一个看似强硬的“退房令”迟迟落实不到位,未必不是反应出调控政策力度和惩戒机制上的乏力。 [稿源:红网] [作者:毕晓哲]
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