“转商后还算新购一套,不划算,我就直接卖了,价格上也亏不了多少。”在回龙观有一套经适房的业主王先生,考虑再三后还是放弃了经转商的打算,直接将房子出手。4月底,昌平的房屋交易大厅曾迎来一股“经转商”的热潮,每天排号的业主就有300个。可是,随着新政履行后市场价格的下探和张望情感的加深,记者访问发明,不少排号的业主放弃了转商的打算。根据统计,直接挂牌出售的经济实用房,在近期增加了两成。
弃转后一套房卖了128万
业主王先生在回龙观有一套80平方米的经济实用房,到今年就满5年,可以上市交易了。4月末的时候,小区里不少邻居都去房屋交易大厅办理了“经转商”的手续,王先生因为动作慢了,拿到号的时候都已经排到了6月底。就在等候转商的过程中,他把房源挂到了中介,来了几拨看房人,都说只要价格便宜一点儿,愿意直接将经适房过户。最终王先生以128万的价格,将房子直接给卖掉了,“如果转为商品房,不仅过程很麻烦,而且还算新购的房屋,不能再买第二套。直接卖虽说总价便宜了5万左右,但扣除费用,其实是差不多的。”
经适房房源占四成
周一下午,记者以看房人的身份,探访了天通苑小区。在某家中介门店,记者登记了“只看经济实用房”的意向后,不出10分钟的时间,招待的中介员就给找出了六套待售房源,多是70至90平方米,总价最便宜的一套63平方米的一居,房重要价为98万;单价最便宜的一套,93平方米的两居塔楼,总价120万,每平方米的均价才12900元。“这几套都是满五年的经济实用房,没有转商,而且房主比较着急卖房,价格报得也不是很高,最低的单价都在每平方米13000元左右,挺划算的。”中介员小张告诉记者,在天通苑小区的所有挂牌二手房源中,经济实用房的比例目前能占到四成,比五月初要多出至少一成。“这些挂牌房源,有些是业主从最开端就不想转商的;也有些是本来想转商,可后来考虑再三又变卦,改转为卖的。”
三个月价格降了20%
“受市场低迷的影响,天通苑小区的二手房生意也不太好做了,如今三四家门店一天卖出三套房,都算好成绩了。”小张感叹道。
根据“链家地产”市场研究部统计数据分析,2010年4月上旬,满五年经济实用房再出售价格基础在每平方米18000至20000元,而当前90平方米以下,价位在每平方米16000至17000元,90平方米以上在每平方米13000至14000元。也就是说,新政三个月,昌平区满五年经济实用房均价降幅已广泛超过20%。而办理“经转商”的业主,也回落了不少,近两成业主“弃转改卖”。
对此,分析师张月认为,新政下有很多人选择直接出售经济实用房,一是考虑到“家庭新购一套房”的限购令,一是价格上更有优势。“以一套90平方米的经济实用房为例,如果转为商品房再出售,各种税费总计达11万元,比直接出售多出6.5万元。房子成本的升高,必定推高出售价格,在目前比较冷清的市场环境下,出售难度必定会增加,所以很多的房主选择直接出售了。”
昌平线开通将雪上加霜
今年年底,地铁昌平线将全线开通,在西二旗站与13号线连接。这样一来,回龙观房产多年来几乎一枝独秀的局面或将被打破,地铁开通反倒成为回龙观业主的利空消息。“以昌平线将要经过的沙河为例。目前,沙河区域二手房价格基础在每平方米13000至14000元,比回龙观区域普通二手商品房低出25%。一旦昌平线建成通车,沙河也可直达市中心,那么,其价格上显而易见的低位优势,将夺走一部分房产需求,使目前房屋买卖重要集中在回龙观区域的现象有所转变。”张月告诉记者。
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