房产新政实行三个月来,当人们热议房价持续盘整之时,租赁市场轰然抬头的价格让市场信心直降,像北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格平均涨幅都超过了10%,部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。一些年轻“蚁族”不禁发出这样的感叹:我们感到自己像蒲公英种子飘在城市上空,而无法落地生根。
房租升温,谁是推手?对于房租快速上涨的各种原因,市场上众说纷纷。
“毕业潮说”:随着七月毕业潮的来临,数以万计毕业生涌向租房市场,间接推动了房租价格。“学区房推手说”:为方便孩子上学,越来越多的人选择在学校附近租房,然而学区房源有限,僧多粥少,房租自然上涨。“中介推手说”:在此轮房租上涨中,房产中介劝告房主提价的行动较为广泛。甚至,很多房产中介囤积了大批房源,做起了“二房东”,并借助网络炒作房租价格。
“新政效应说”:自房产新政实行以来,更多的投资客为了规避未来政策的风险,而集中抛售房源,使得部分板块可出租的房源减少,同时随着买卖市场的低迷,不少购房者推迟了购房打算,而选择租房过度,从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡,供求抵触也进一步推高了租金。
在笔者看来,当前房租上涨的背后是信息不对称在作怪。特别是,在房屋租赁市场本身不规范的情况下,中介机构利用各种“由头”制作虚伪需求信息,放大信息不对称而导致的房租上涨预期。
我们都知道,房屋租赁市场本身是一种结构性缺乏,比如说,热门处所,学区房,一居室这样的房源比较缺乏,而整体供给还是比较平衡的。但是,居民并不知道这个情况,也不知道供给和需求的数据,以至于房租存在“羊群效应”,当一部分人或一部分机构传播房租价格上涨时,就会有很多人跟风,成果导致房租价格的广泛上涨。
当然,也有人会说很多房屋租赁中介或网站供给了一些房屋租赁数据和信息,信息还是很透明的。但需要注意的是,房地产中介本身是这个利益链条中的一环,它本身有把持市场和市场信息的动力,如果由它来发布信息,然后我们都信任这个信息的话,影响就会更大。
如今,绝大多数房主和求租者都是借助网络获取租赁信息,在房价调控引发销售萎靡的情况下,房屋中介收益率急速下滑,为补偿房地产买卖业务上的丧失,中介机构盼望另辟蹊径寻找新的增加点,重视租赁业务的“开发”。然而,当它们借助信息分类网站助推房屋租赁市场的利润空间,并与房产网站达成合谋时,中介机构和媒介网络就像一种催化剂,点燃租房交易的虚火。
本来,居民寄托于网络数据库供给的信息,加强买卖选择性和信息甄别的正确性,却不料房产信息经营者和房屋中介却暗箱操作,价值流向了中介和网站,而本应受惠的租房者却被边沿化了,只能被动接收所谓的房租价格。底本应当扛起信息透明化大旗的网络,如今却没有施展其应有的作用。
进一步,我们还应当看到,房租“被高价”的背后,是网络监管的缺失。当然,我们不能断定说网络信息没有任何可信度,只是说这个可信度是需要监管部门来进行追问和印证的。但现在政府部门对此的监管力度不够,基础处于缺位状态。对于经营性房产网站来说,面对房产销售的“冬眠期”,与中介结盟进步交易量完整可以懂得,只是不应以就义花费者利益为代价。
当房价很高的时候,很多经济学家总是说中国居民不爱好租房,而爱好买房。但是现在我们发明,房屋租赁市场并没有专家学者们想象的那么规范。本来,房地产中介公司作为一个信息服务性机构,是靠佣金获得利润,并利用其拥有的信息资源优势下降住房需求者的搜集成本,但现在却囤积了很多房源进行转租,变成了“二房东”,并借助网络把持市场,以至于居民总认为自己“被高价”了。
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