上海、深圳豪宅市场在调控后价格呈现明显降落。相比调控前,目前上海一手豪宅均价降落了13%。在深圳二手豪宅市场上,投资客低价甩盘的现象屡见不鲜。但在北京,由于豪宅的稀缺性,一手豪宅均价却逆势上涨。
深圳
投资客当道二手豪宅甩盘不断
楼市调控开端后,深圳的豪宅市场受到的影响很大,重要是因为深圳豪宅市场随处有着投资客的身影。深圳豪宅研究专家吴茂萍表现,凭借多年的市场经验和观察来看,深圳豪宅市场从2008年到现在这段时代,投资客所占的比例至少超过30%,而个别楼盘,投资客的比例更高。
日前有机构针对深圳豪宅市场的调查显示,深圳星河丹堤在二手房市场放盘的有九成是毛坯,除了普通投资客外,还集中了多数业内炒家,业内炒家重要是开发商和中介高层。而另外一个豪宅项目圣·莫丽斯至今入住率很低,一期入住率在50%左右,但是二期不到20%。
在楼市调控开端后,投资客猖狂的深圳豪宅市场迅速冷却,成交量大幅降落,成交价格也呈现了明显下调。
监测数据显示,4月份,深圳一手豪宅市场成交5.8万平方米,到6月份已经降至0.9万平方米。降幅达到84%。而成交均价也呈现明显降落。4月份,深圳一手豪宅均价为43063元/平方米,到6月份已经降至40370元/平方米,降落幅度超过6%。
而二手豪宅市场则更是甩盘不断。在5月底,中原大梅沙店的张姓员工就曾向记者介绍到,东海岸一套213平方米的联排别墅现在售价为880万,而在上个月该客户的报价是1200万。
吴茂萍也向记者流露,水榭山的一套222平方米豪宅,近期以1180万成交,每平方米只有5万多,这个价格相当于回到了2008年开盘的价格,相比该楼盘现在的售价差不多每平方米降了3、4万。在二手豪宅市场,这样的跳水价格屡屡呈现。
“豪宅投资的资金占领量是很大的,许多投资客都是需要资金快速滚动,而当市场遇冷,难以出手之时,不少投资客会有资金压力,现在只有通过大幅降价来快速出手。” 吴茂萍表现。
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