随着各大房企半年事迹出炉，2010年上半年的楼市生态逐渐清楚。与2009年火热行情不同的是，今年4月17日出台的“新国十条”为这场房价竞速赛理性降温。于是，在这份房企的期中答卷中，蕴含着太多复杂的情感与艰巨的博弈：接近九成房企未能完成全年销售目标的一半，销售面积广泛相对萎缩，更有房企浮现“双降”局面。楼市调控时至百日，下半年房企将面临更多考验。
负增加的烦恼
就基数来看，去年是前低后高；就销售而言，今年是前易后难。那些上半年便已经负增加的房企，下半年的事迹增加压力会更大。
负增加显然是半年报中格外扎眼的数据。
7月12日，富力地产（02777.HK）发布，今年上半年获得协议销售总收入125.16亿元，较去年同期降落2%；销售总面积约105.23万平方米，同比降落22%。其中，6月销售金额约16.36亿元，销售面积约15.13万平方米，较去年同期分辨降落31%和29%，但与上月相比分辨增加31%和43%。
作为“华南五虎”中较早进入北京等一线城市的房企，富力走了一条与碧桂园、恒大不同的扩大之路，也造成了今天不同的事迹表现。富力地产履行董事吕劲表现，富力并不会因此而调剂全年销售打算。“受影响最大的是住宅，写字楼和商业则相对不大。富力6月销量环比5月有较大增加，重要是写字楼和商业这一块补上来了。”
但花旗银行随后发布报告称，“富力下半年销售反弹乏力”。报告认为，富力的负债比率过高，达到90%，且上半年斥资70.5亿元收购天津土地，使其在北京的土地结构无法改良。“房地产市场下半年交易难有反弹，而富力在广州和北京目前无高竞争力的地产项目，故难以达到全年300亿元的销售目标。”
2010年上半年事迹负增加是一个危险信号。一方面，去年上半年正是楼市由冷转热时代，下半年则达到高点，从基数来看前低后高；另一方面，调控政策于今年4月中旬出台，此前尚有3个半月的高增加，就销售压力而言，今年是前易后难。两者相比，那些在上半年就已经负增加的房企，下半年的事迹增加压力只会更大。
但富力并非个案。
刚刚经过高层人事震动的金地（600383.SH）近日发布事迹公告，上半年累计实现签约面积48.29万平方米，较去年同期降落42.8%；累计签约金额53.76亿元，较去年同期降落37.3%。这也是目前为止，事迹降落幅度最大的龙头房企。如果按照全年210亿元的销售目标盘算，上半年金地仅完成1/4。
世茂房地产（00813.HK）也呈现了双降局面：上半年累计合约销售额113亿元，同比降落13.9%，完成全年销售目标不到四成；总合约销售面积达100.8万平方米，同比降落30.8%。中银国际预计世茂今年销售收入仅为270亿元，“不能达到300亿元的目标”。
除去这3家房企指标“双降”外，保利、绿城、中海外的事迹增加也仅为个位数，处于行业较低程度。有投行预计，这些企业将在下半年发力，以保证企业销售目标的顺利完成。
“2008年市场萎缩，房企广泛压缩了开工量和拿地打算，直到2009年5月市场逐步回暖时，才开端加大开工量。这在必定程度上形成了供给的错位，许多房企在今年三季度后将形成项目集中入市。”国泰君安一位分析师对记者说。
存货不足诚然是上半年房企事迹不佳的原因之一。对此，金地团体董事长凌克也坦言，上半年销售偏低重要是因为库存较少，仅为69万平方米，而下半年推盘量将新增200万平方米。万科也表现，今年推盘比例是“四六开”，即上半年40%、下半年60%，预计9月后集中推盘。雅居乐投资者关系部经理陈嘉扬也表现，雅居乐全年的推盘量也是“四六开”。
“由于去年对市场形势断定广泛良好，所以开工较多，拿地成本也较高。但下半年形势不容乐观，又赶上广泛集中推盘，市场竞争会更加激烈。”上述国泰君安分析师说。
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