经历二套房贷的放松传闻风波之后,上周上海楼市的成交量小幅回暖,但价格持续下探,开发商和购房者仍处于僵持状态,而开发商在上一轮降价高峰增进成交后,近期多个楼盘价格又呈现了诡异的上涨。
持续供大于求
佑威及楼市专评网联合供给的数据显示,上周(7月12日-7月18日)上海市商品住宅成交面积为8万平方米,环比前周上涨33%,但依然只相当于年均程度的35%,成交依旧低迷。
值得一提的是,上周全市商品住宅成交均价为18367元/平方米,环比前周下跌2%,持续第六周低于2万元。由于成交排名前十的楼盘重要是集中在外郊环的低价位楼盘,导致成交均价持续微跌。其中,位于嘉定新城板块的中信泰富又一城上周成交81套,位列成交榜榜首,但其均价仅11883元/平方米,远低于周边在售楼盘15000元/平方米的均价,把嘉定新城的房价拉回到一年前的程度。
市场分析人士指出,5月以来上海部离开发商暂缓申领预售证,导致7月新房住宅开盘面积大幅缩水。数据显示,上周上海市商品房新增供给面积为16.6万平方米,环比前周大跌34%。商品住宅新增供给面积为9万平方米,虽是前周的2.4倍,但仍然远低于年均程度。
部分项目价格回涨
然而,上海也有部分项目在前期降价促销之后,近期价格又有所回升。例如印象欧洲城、新城盛景园、新天地荻泾花园、龙湖郦城等项目,价格明显上升,上调幅度基础在数百元至1000元/平方米之间,但是成交量相比呈现了大幅回落。
研究总监薛建雄供给了一组数据:新政策之后,5月份开盘的印象欧洲城,当时成交的308套房源均价为19379元/平方米,热销之后6月该楼盘的均价已上升到19697元/平方米。上周,该盘均价高达22191元/平方米。
传闻中已经大跌的上海二手房价,似乎并没有呈现太大的波动。成交均价26839元/平方米,仍处于2009年以来的高位。而正是因为房价没有明显下挫,更多的购房者依然选择张望。
美联物业数据显示,今年6月,上海二手蓝筹住宅成交价格指数为160,成交价格为26839元/平方米,二手蓝筹价格呈现3个月以来首次环比下挫,不过下挫幅度只有0.7%。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,目前呈现“朝令夕改”传闻,如二套房贷政策的放松,调控政策结束等,正是开发商与政策之间博弈的成果。政策在目前呈现松动甚至退出的话,房价极有可能呈现反弹,因此政府多次表态政策不能松动。
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