在“新国十条”满三个月后,京沪穗敢于逆市涨价的楼盘持续递减,而采用降价的楼盘则有增无减。对京沪穗共300个楼盘的价格追踪调查显示,降价的有89个,涨价的有58个,涨价的环比减少13个,降价的持续增加。其中,广州在7月份降价的楼盘有30个,环比增加9个。业内人士认为,北京、上海、广州的房地产市场降价潮将会持续蔓延。
广州:
三成楼盘在降价
最高跌幅6000元/㎡
统计数据显示,从广州市抽查的100个楼盘7月和6月的报价来看,50%楼盘的报价不变;20%的楼盘依然在升价,个别楼盘最高升幅达30%;30%的楼盘报价在下滑,最大降幅达25%。与5月份抽查的情况相比,房价下跌的楼盘增加了18%。
新政推出3个月,网易3次的调查成果显示,降价楼盘在逐月递增。这次调查有三成的楼盘呈现价格下滑现象,比6月的占比21%增加9个百分点,比5月的占比12%增加18个百分点。据懂得,位于天河繁荣区域的正佳万豪金殿由6月的均价48000元/㎡下跌至本月的42000元/㎡,差价为6000元/㎡,跌幅为12.5%;倾城2009由于承诺帮业主出租,返租3年,折算起来等于18000元/㎡,也比初售价24000元/㎡降落了6000元/㎡,下滑幅度达25%。
近期网签成交量较为清淡,可能也是不少楼盘降价促销的原因之一。但从本次抽样调查来看,20%的楼盘依然在升价,最高升幅达三成。其中,海伦春天由于推出了新的洋房组团,洋房均价由6月的5600元/㎡上升到7300元/㎡,升幅达30.36%。
北京:
31楼盘持续降价
七成打折促销
网易统计数据显示,在6月份新政满两个月时42%的楼盘降价的基础上,7月北京有31个楼盘持续降价,两个楼盘降幅超过20%,还有七成的楼盘进行9折~9.9折不等的优惠。同时,还有42%的楼盘保持6月份的价格没有变更。另外,仍然有22%的楼盘持续涨价。
在31个降价楼盘中,1个降幅在0~1%,25个降幅在1%~10%,3个降幅在11%~19%,2个降幅在20%以上。其中专家国际公馆均价从6月份的23000元/㎡降至18200元/㎡,单价降4800元,降幅为20.8%;加州水郡均价从6月份的17600元/㎡降至13800元/㎡,单价降3800元,降幅为21.5%。
在100个被调查楼盘中,有70个楼盘进行了打折,折扣从9折~9.9折不等,其中永翊公馆给出全款9折的最低折扣。绝大部分楼盘都是追随市场折扣“潮流”象征性的打折,折扣幅度多集中在97~99折之间,相当数量的楼盘对贷款购房则没有折扣。
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