搜房网讯 号称“史上最严格”的楼市调控新政实行已近百日，百日之内虽然没有预期的“沧桑巨变”，但是楼市、地市的跌宕起伏也昭示着新政的威力。人们对新政的期许和目前新政所起的作用自然也各有见解，这也反应出新政对不同人群的不同影响。新政的履行力度怎样？后果如何？未来北京的楼市走向又会怎样？就这些问题，记者采访了北京清华城市计划设计研究院彭剑波博士。
北京清华城市计划设计研究院战略策划中心总监 彭剑波
对于新政实行之后，北京的楼市状态，彭剑波形象地形容“市场上只剩下了被张望情感笼罩的‘刚性需求型购置’，本来的‘五马拉车’变成了‘一马拉车’”。他认为新政大大打击了“投机型购置”，也削减了一部分“投资型购置”，“恐慌型购置”和“超前型购置”则必定程度上被新政悬崖勒马。
对于新政的履行力度，他给予了确定。新政在“差别化住宅信贷”“土地出让”“增加住房供给”“安居工程”“市场监管”等一系列方面都“拳拳到肉”，政策的履行力度空前严格。但同时他也认为，新政的实行取得了必定的战果，必定程度上克制了房价的上涨，打击了市场投机行动，但房价并未呈现大幅度的松动，老百姓并没有获得更多的实惠。目前来看，新政底本期望达到“价跌量稳甚至价跌量升、市场良性发展”的后果并没有实现。
彭剑波认为，当前的楼盘打折、成交量下跌的情况是调控的成果。尤其是在国家新政呈现以后，北京随之而出台的处所新政更是对国家新政的补充，对房价平抑的后果更加明显。但是也不消除营销炒作、试探市场的成份。而对于未来一段时间北京楼市的整体走势，他认为今年年底将会迎来价跌量升的局面，房价呈现本质性下跌的可能性会比较大。因为由于北京的特别性，供求关系很难转变。积累的刚性购置需求很有可能迅速释放，进行形成价跌量升的局面。楼盘打折、降价也会直接刺激购置，“但这种打折和优惠目前来看力度还不够大”。
对于未来的政策走向，彭剑波认为信贷政策有可能会有所松动。北京的限制购置这一短期的处所政策也有可能松动或取消。
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