7月已进入尾声,史上最严格的地产调控政策出台也已过了百日,房企价格攻略呈现什么变更?日前,新浪地产调查万科、招商、金地、中海、富力、合生、龙湖、保利、绿城及华润等十大房企在全国26个城市的313个楼盘显示,标杆房企总体降价行动并不明显。
半数楼盘逝世挺楼价
从新政颁布百日来看,虽然成交量在一次次地打破低点,但十大房企似乎并未有大动作,房价并没呈现较大低头的迹象,价格依然坚挺,小部分楼盘还呈现逆市涨价。
调查数据显示,49%的楼盘对未来走势没有明白表态,33%扬言会保持现价,而有10%表现价格依然会上涨,只有8%会有降价措施,可谓势单力薄。从这些数据可看出,楼价的坚守也许依然会持续下去。
即使是在新政的打压下,优惠运动也不多。新浪地产调查显示,十大房企旗下超过一半的楼盘没有采用优惠措施,而采用的优惠运动中又有一半左右为全款打折,剩余的就是诸如送面积、送装修费等不痛不痒的优惠措施。由此看来,试探市场行情及购房者心态是开发商们的最终目标。
房企销售不尽人意
根据合富光辉市场研究部预计,由于上半年成交量低迷,众多房企的销售额并不尽人意,下半年促销压力大。
数据显示,金地前5月销售额仅50亿元,距原定250亿~270亿元的目标相去甚远。据悉,上半年十大房企中无一完成全年销售目标的50%。有消息称招商、绿城等等龙头房企下半年都会加大推盘量,仅万科、保利等就有1200万㎡的新盘涌入市场。地产人士称,面对宏大的销售压力,如果加大推盘量还不能有所缓解,或许只有降价一途。
合富光辉市场研究部首席分析师黎文江认为,下半年广州楼市供给区域性失衡的局面无法得到好的改良。预计下半年广州楼市价格将下调10%~20%。在供给增加、开发商主动促销下,市场交投气氛将有所活泼,相比目前的底部程度,略有回暖。
相关阅读