对因阴阳合同导致统计部门发布的二手房交易价格与市场实际价格有偏差的问题,市统计局表现,一旦发明房屋销售虚报价格的,最高将处以20万元的罚款。市住建委提示,阴阳合同可能因涉及违法而无效。
统计违法严重将立案处理
市统计局、国家统计局北京调查总队通报6月份二手商品住宅均价和我爱我家、链家向媒体通报的价格相差甚远。
对此,市统计局说明称,数据打架,最重要的原因是阴阳合同的存在。一些房地产中介公司供给给统计部门的数据中,实际交易价格较高,但做合同时故意把价格做得较低,导致官方数据与实际价格存在偏差。
市统计局相干负责人强调,统计部门将加大对房屋销售中介上报数据报表的抽查力度,对于虚报和瞒报房屋销售价格的房屋销售者,一经查实,将根据《统计法》对造假者进行严格处分,最高处分20万元。据懂得,目前,北京市统计局正在开展统计执法检查,查处各类统计违法行动,情况严重的将立案处理。此次检查的对象既包含各类统计调查对象,也包含各级政府、政府统计机构。
同时,市民如发明房屋销售商或中介公司故意报低房屋销售价格的,也可以进行举报。举报电话为83547013,83171819。
阴阳合同可能引发纠纷
市住建委提示,因阴阳合同存在以合法的情势掩饰违法的目标,有可能因涉及违法而合同无效,因此应当拒绝签订阴阳合同。
市住建委相干人士表现,一些不规范的中介机构以合理避税名义,劝告交易当事人采用签订阴阳合同回避缴纳税费,以减轻交易资金压力,从而尽快促成交易。但一旦出了纠纷,或偷税漏税行动被发明,中介机构会立即推辞义务,纳税人还会因偷漏税受到税务部门的处分。
市住建委表现,将加强对房屋经纪机构和人员的监管和培训,减少不规范交易。
-调查
不少房源高于官方通报均价
记者调查显示,西城区二手房不少房源均高于1.7万元/㎡的官方统计
根据统计部门发布数据,原西城区二手住宅交易均价1.7万元/平方米,降幅达4000多。昨日,记者访问西城区多家房屋中介公司及网上的二手房房源发明,大户型的房价广泛偏低,200平米左右的单价在1.5万到2万/平米,小户型单价相对较高,均超2万/平米,黄金地段价格更达3.8万/平米左右。不少房源远高于官方通报均价。
我爱我家地产的刘先生称,5月份登记的房子是4万/平米左右北侧),现在3.8万就可以卖。
另一家西直地产的吕某也表现,当前房屋成交价总体没降。比如140万的房子,3月份也许能卖到145万,现在讲讲价还是140万卖。
记者在网上查询关于西城区的二手房,金融街、西直门内等地段,从20平米到260平米的二手房价格在每平米2.4万到5万之间,其中,40平米左右的房子,西直门的单价为3.4万左右,金融街辐射范畴内的单价在3.8万左右。
记者在个人房源的信息里随机选取房东询问,他们广泛称看房后可以再谈价格。卢女士一周前贴出卖房信息,她在西直门内的房子价格约为3.5万每平米,她表现价格可以商量。再松动可能有,但确定不能再多了。贾女士在阜成路54平米的房子,贴出175万的价格,她说这也是她和家人最近根据市场价,询问周边小区的价格调的,我这个房子在5月份卖180、190万呢。
- 回应
多项出台措施难除阴阳合同
如何查处阴阳合同?此前市统计局有关负责人表现,还存在必定的艰苦。由于买卖双方从网签到纳税都是正规合同,价格一致;且房屋销售本身就存在价格差别的问题,所以很难查处。
事实上,此前为懂得决阴阳合同问题,北京根据区域划分,每个区域都有一个最低领导价的限制,房屋合同价格不能低于最低领导价。
同时,银行在贷款前,也会委托评估公司对交易房屋出一个评估价,评估价和网签价格中较低者,可作为发放贷款的标准。
然而这些措施在实际操作中依然存在难题。以最低领导价为例,随着房屋价格的飙升,很多区域的二手房领导价远低于实际成交价;而贷款额度,也限制不了很多购房者。
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