岁至8月,楼市终于迎来集中放量期。“据不完整统计,8月市场上的中小户型将超过6000套,如果算上一些没有统计进来的项目,房源的数量当在8000套以上。”合富光辉河南公司市场研究部经理王二平告诉记者。
20多个楼盘扎堆入市
据中原楼市网统计,筹备在8月正式开盘或加推房源的楼盘达到了21个,相比7月增多了8个。当数今年以来,入市房源最多的一个月份。
这些楼盘包含怡丰森林湖、橄榄城、英地天骄华庭、康桥金域上郡、嘉辰时代公寓、康桥溪山御府、美之上、鑫苑逸品香山等。
王二平说,今年上半年,郑州共推出90平方米以下的房源约2.5万套,平均每月仅在4000余套左右。据统计,8月放量已经是上半年平均单月放量的近两倍。
6000元的单价是主流
这21个楼盘散布在郑州的各个区域,重要集中在北区和西区板块。
以北区房源最为丰富,包含英地天骄华庭、嘉辰时代公寓、维也纳森林、怡丰森林湖、美之上、鑫苑逸品香山、琥珀名城、圣菲城等众多楼盘。
从供给结构来看,项目二期和加推房源居多,纯新盘仍旧屈指可数,仅有英地天骄华庭、康桥金域上郡、康桥溪山御府等。
富田财富广场、永恒新旺角两个商业地产项目标亮相,成为本月的新亮点。
从价格来看,尽管受新政打压,但房价仍旧坚挺,特别是中心城区和东区的房源,售价相对较高。
市区的房源售价,低一点的在5000元/平方米左右,大部分单价都在6000~7000元/平方米范畴之内,东区部分房源价格已经达到1万元/平方米左右。
置业者锁定中小户型
七八月以来,郑州上市房源中,90平方米以下的中小户型占了很大比例,这给首次置业购房者带来不少的心理安慰。
郑州同致行市场运营总监曹庆伟认为,在当前改良性需求群体处于张望的市场行情下,总价低、面向刚性需求的小户型无疑会卖得更好。
“经济、总价低,面向的重要是刚性需求的群体,这是小户型的突出优势。”
以东区某楼盘一套40平方米的小户型为例,按照每平方米6000元的价格来算,首付两成只需要4.8万元。这对于众多工作一两年的单身青年来说还是能够承担的。
准备明年结婚的王先生和女友近期买了一套85平方米的两房,首付两成不到10万元。“其实想一想,房子再大也没什么用,能住就行。三口之家,小户型也够了,以后也好打理。”
8月楼市或将供需两旺
新政之后,不少开发商调剂入市房源的户型,加大中小户型的推出力度。
“新政对于项目销售影响比较大,公司已转变推盘打算,主推90平方米以下的中小户型。”西区某楼盘营销负责人坦言,目前公司仍在观看并研究市场动态情况,也在不断研究针对性较强的对策。
由于金九银十的邻近,8月被寄予厚望,业内认为8月形势整体乐观。
合富光辉河南公司策划总监梁新杰表现,8月份将是一个很要害的时间节点,将会是个供需两旺的市场。
“在经历了新政下三四个月的张望后,多数开发商会抓住8月份谨慎地推出新盘或加推新货,通过调剂产品供给结构和实行优惠价格等策略增进销售。”(记者袁瑞清)
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