“房地产是打压不了。”针对朱中一关于房产税的说法,广州的越秀城建地产总经理梁由潘如此回应。他说明道,如果断定征收房产税,人人也都会有一个心理预期,会想明白要交税才会买,真的想买“就算交物业税也打压不了”。
在任志强眼中,如果要对个体征收新的物业税,前提是转变土地的制度。“我从来不认为土地归国有的时候要收物业税。物业税是对权利所有者征收的,那就要对国家征收。”任志强说。
土地闲置根源何在?
———“不能怪处所政府”
今年7月,国土部联手银监会对全国1457宗闲置土地进行清查,多家大型房企囤地多年不开发被曝光,其中包含华润团体与泛海建设。朱中一表现,目前国家对于土地督察力度加大,全国全部土地闲置1400多宗,其中广东324宗,占地面积959公顷,“这个数字在全国事最大的,所以广东的土地市场是需要认真研究的”。而据有关媒体懂得,此番广州共有闲置土地54宗,占地面积近192万平方米,总出让金额约5.87亿元,住宅用地占六成。
“不要认为土地闲置都是开发商的问题,以北京为例,160多宗土地闲置有超过一半是处所政府造成的。”任志强认为,土地之所以闲置,原因有很多,例如拆迁不到位、基础设施没建好、计划调剂等等,所以对土地闲置不要一概而论,政府原因才是大头。“要不然,一旦判定是闲置用地,处所政府为什么不收回去赚一笔(钱)呢,重要是自己也有义务。如果由于处所政府处理不到位造成土地闲置,那就是处所政府违约,按照合同该赔偿的应当是处所政府。”
对于业界质疑,大批土地闲置重要由于处所政府的“土地财政”思维所致,任志强认为,这不能怪土地财政,因为按照现在的分税制,税收是处所收得多拿得少,大批税收都被中央拿走,处所政府广泛缺钱。“全世界处所政府没有一个不依附土地财政的,不能怪处所政府,根源在于现行财税制度。”
本轮调控如何结束?
———“再出一个新政就是结束”
楼市新政出台已满100天,朱中一认为,总体来说,从遏制部分城市房价过快上涨这个目标来看,新政已经基础达到,但是销售量的降落、一些企业投资热情下降、一些土地市场加温等,和初衷是不太吻合的。目前经济增加“保8”的任务看来问题不大,经济二次探底的可能性也不是太大,所以中央政府对楼市的调控方向不会转变,要跟上一期的计划连接。
“目前不宜推出压缩性的政策,以稳固为主；下半年在现行的政策以内,更多的施展市场调节作用。”朱中一盼望中央政府要督促相干部门、部分房价上涨过快的城市严格落实现行的政策,慎推新的压缩性政策；同时制定政策要尽量远近联合,保持政策的持续性和稳固性,建议国家将住宅将来的“十二五”计划列入国家“十二五”计划。朱中一流露,中国房地产协会也对“十二五”住房建设计划组织了一些专家研究,“十二五”全部住宅范围会比“十一五”要大一点,如商品住宅可能年均有600万套左右,保障性安居工程在500万套左右。另外,老年公寓的建设要更加关注,非住宅范畴如旅游地产可能会得到各方面的进一步器重。对于全部房地产行业发展的远景,他还是持乐观的态度。
本轮调控会以何种结局结束?任志强对此没有直接回应,仅表现:国家从来都是用下一年的政策来代替上一年的,“从2003年以来有哪个政策能存活超过一年半的?没有!如果不是立法,宏观调控必定是短期行动,明天国家出一个新的政策就是结束了”。
省房协会长:
“6000多万套房空置是假消息”
针对近段时间有媒体报道的全国有6000多万套空置房,广东省房地产协会会长蔡穗声一上台发言就表现,“这完整就是假消息。”
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