房价还有多少降落空间？楼市的政策会往哪里走？房产税会不会推出？土地闲置原因何在？在国家楼市新政已过100日之际，昨天上午,中国地产金融年会2010华南峰会在广州揭幕，广东省政协副主席徐尚武,广州市市委常委、常务副市长苏泽群,中国民生银行履行董事、副行长梁玉堂、广东省地产商会会长李思廉等政要名商纵论当前房地产大势及其可持续发展。
号称地产界“大炮”的华远团体公司的总裁任志强再显直言作风:“不要认为土地闲置都是开发商的问题,政府原因才是大头。”他还认为,今年经济形势不同于2008年金融危机时,房价不可能有大跌空间。而下半年房价过高、尤其是部分人口回流的一线城市,如果土地供给量并没有相应的增加,不能满足需求的话,房价甚至可能报复性上涨。
房价如何走动?
———“目前很难期望大跌”
随着4月份空前严格的楼市的新政出台,全国不少城市楼市成交应声而落,许多开发商做起“俯卧撑”。根据阳光家缘网签数据显示,7月1日至7月30日,广州十区二市一手住宅成交面积仅44.07万平方米,全市均价为10386元/平方米,仅高于今年2月份10252元/平方米的均价。
任志强昨天就指出,从已公告半年报的情况来看,万科、富力、保利等企业都只完成了全年销售打算的大约40%,大部离开发商没有完成既定目标,所以下半年可能有两种情况,一是加速推货追上这些打算,还有一部分可能会用降价的方法来促使销售迅速提升。”
除此之外,随着8-9月份一线的城市供给量大幅增加,未来的价格竞争压力会加大,业界广泛预期房价拐点即将到来。任志强认为,房价难有大跌的空间,顶多就是结构性大跌,甚至有城市会逆市上涨。“虽然目前市场面临着新一轮调控,但经济环境与2008年完整不同,当时是经济危机,什么都不好,现在GDP增速达到10%以上,大好的经济环境决定了房价不可能有大跌的空间。”他表现,在下半年供给增加的情况下,如果供给相对平衡,这个地区不会呈现房价逆市增加。但是,房价过高、尤其是部分人口回流的一线城市,如果土地供给量并没有相应的增加,不能满足需求的话,房价就有可能报复性上涨。
对于广州的房价,任志强表现,广州人必定比北京人富有,但其实广州的房价比北京低多了,广州地区相对发达,周边小城市距离短,形成了一个宏大的城市群,可以把居住地点向外偏移,就把生活成本和建设成本减低了,而北京周边的小城市没有这种条件。
富力地产的董事长李思廉则指出,过去3-5年,企业下半年销售数量都比上半年要大,所以如果上半年可以完成超过40%,就有极大可能完成全年任务。“对于下来楼市走向,比较合理的推断应当在9月底,传统的第三季度是行业的销售旺季,看完第三季度再评论会比较公平。”李思廉流露,“就富力自己手上的楼盘比对,在今年3、4月份均价降落了大概百分之十几,下来顶多再跌百分之十几就差不多了,房价这种很难期望大跌的。”
被称作“巨无霸”的亚运城项目何时开卖?李思廉流露,亚运城将于今年10月销售,具体的日期还没敲定,价格方面将随行就市,但预计不会太低。
房产税是否该开征?
———“暂不合适推出”
一直以来,关于国家开征的房产税的传闻不绝于耳。昨日,中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表现,根据多数发达国家的经验,开征房产税对增进房地产市场稳固、健康发展是有利益的。
“征收的房产税是一个可以考虑的措施,什么时候开端征收,由国家根据宏观形势来考虑。目前市场还处于张望的情况,新的压缩性政策暂时不要出台；但从长远来看,‘十二五’期间还是需要考虑的。”朱中一说,过去就有房产税,重要是对经营单位来征的,对老百姓不征。如果要开征的叫“物业税”,就牵扯到物业所有权的问题,程序上批准比较复杂,建议还是开征另一种“房产税”,对普通老百姓基础上不要征,不要造成新的税负；对于拥有三四套房、豪华住房的,则可以适当征收,因为他们占领社会的资源比较多,还有些房子从事出租,通过征税,让有过剩房子的人,把房子或者推向二手市场或租赁市场,有利于稳固。“房产税征收时,要减轻流转环节的征收,这样就可以盘活市场。”
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