旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建,融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,包含休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、景区住宅等。据记者调查,以莫愁湖为代表的湖泊成了城市的“洗脚盆”和临湖富豪的“私家花园”,四十多家会所用会员制和高价门槛圈地独享杭州西湖岸线,云南大理洱海的情人湖则被林立的别墅群所代替,南京中山陵地区除不断扩建的帝豪别墅外,220万平方米的高尔夫别墅及球场、78万平方米的马术场以及占地20万平方米的天泓山庄等高级地产项目不断出生。
专家认为,在旅游开发的名义下,我国风景名胜区正遭遇着有史以来最严重的损坏。由于错位开发,那些最精华、最精美的自然和历史文化遗产,正成为城市闹市区、平庸的商业区,甚至成为权势和资本的附属品。
云南重要高原湖区过度开发严重
当前,越来越多的地产投资商把眼光投向云南风景资源优质的部分高原湖泊,在必定程度上增进了当地经济的发展。但由于未认真研究湖泊区域承载才能,未很利益理被征地农民生存、经济发展与环境保护和谐发展等问题,不断上马的旅游地产项目已对湖泊生态造成影响,引发了社会各界的质疑和不满。
部分高原湖泊被“发掘侵犯”
根据2009年的云南“九湖水质状态分析报告”:抚仙湖和泸沽湖保持一类水质,程海、洱海为三类水质,滇池、星云湖、杞麓湖、异龙湖和阳宗海水质为劣五类。
“由于湖泊重要入湖污染物总量居高不下;污水处理、垃圾处理、农业面源和养殖污染把持等重要污染治理工程建设严重不足;投资渠道单一,治理资金缺口较大等原因,九湖治理还存在艰苦。”云南省九湖水污染综合防治领导小组办公室主任、省环保厅厅长王建华在不久前举办的云南省九大高原湖泊水污染综合防治领导小组会议上如是说。
另外,只要符合地产开发条件的高原湖泊都被“发掘侵犯”。据记者调查懂得,各大湖泊周边都有数个已建或在建的大型旅游地产项目,比如滇池周边签约用地4500亩的滇池卫城、占地1300余亩的昆明滇池高尔夫别墅;阳宗海周边占地2400亩、投资30亿元的春城海岸,占地一万余亩、投资超过40亿元的云南华侨城,还有岭东·紫郡、西亚山庄、世林国际别墅、柏联温泉SPA等;抚仙湖周边占地1500余亩、投资12亿元的九龙晟景,投资15亿元、占地约450亩的悦椿产权度假酒店,以及占地几百亩至千余亩的罗伽水岸、仟龙湾小镇等;而洱海的“洱海天域”度假产权式酒店项目侵犯湖边公园,业已引起社会广泛关注。
记者只要谈及湖泊环保、旅游地产开发等,云南省国土资源、旅游、计划等部门基础都拒绝接收采访。
农民对征地开发旅游地产多有不满
记者对5月1日公开发售的抚仙湖即“湖畔圣水”进行了实地采访。记者看到,酒店距离抚仙湖最近只有几百米,其海景公寓有33层,约有1300间高层湖景客房,每套都能将抚仙湖及帽天山风景一览无余。
记者来到酒店旁边的玉溪市澄江县右所镇矣旧村委会,不少村民反应其地步被酒店征用。55岁的施永康说:“2005年前后,酒店通过村委会征用了我们的田,当时补偿标准是9.8万元一亩,我们家仅有440平方米良田都被征了,只剩下三亩多的山地,种点玉米、豌豆等。”村民侯秀莲说,酒店用铁栅栏把公园围住,村民只能站在外面看看,“这些都是有钱人享受的,太不公平了。”
村民周文坤认为:“酒店占了我们的地,就应当负有一些义务,比如可招聘村里的年轻人进酒店工作,为村民举办一些技巧培训班等,对老人给予一些生活补贴。不能征了地就不管不问。”
记者采访了滇池附近的浪泥湾村和阳宗海附近的谭葛营村村民,大家也都提出了同样的问题和请求。
云南省建设厅总计划师韩先成认为,旅游资源是可贵的,必须像保护眼睛一样精心保护。有的处所政府和开发商错误地认为资源好的区域就要建设高端酒店。其实酒店应当依托城镇,吃住在城镇,观光、游玩在景区。征地也应选择荒山荒坡,而不是良田。
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