“近2亿平方米的待售房数据与目前的空置房没有可比性，我预计，目前我国房屋空置量已经达到8000万平方米。”这是著名房地产专家、北京市京华律师事务所律师秦兵8月5日在接收《每日经济消息》专访时抛出的见解。
此前，国家统计局在网站上颁布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积为19182万平方米，同比增加6.4%。
对此，社科院金融所房地产金融中心主任尹中立5日在接收《每日经济消息》专访时说，统计局的统计数字是指已经建好但还没有卖出去的房子，这个数字属于正常状态。
但尹中立同时强调，建好的房子与竣工的房子是两个不同的概念。很多房子尽管建好了但不必定就算竣工。而统计局的统计方法则是将建好的和竣工的房子统统划入待销售范畴。秦兵说，国家统计局的统计数字都是各地建委报上来的数字，不正确是确定的，但能把持在3%的误差之内就可以接收。
国家统计局称，国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房待售面积盘算房屋空置率。正确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。
秦兵说明，房屋面积的盘算包含土地销售面积、建设计划允许面积、开工面积、销售面积和竣工面积。其中，竣工面积减去销售面积就是待售房面积。
秦兵披露，一般来说开工面积很容易掺杂虚报数字。开发商拿到地皮以后，为了保证在规定的2年内开工，就会虚报一些开工面积。“真正的空置房面积比竣工面积还要大。”
从已售面积看，开发商一旦上报了已售面积就要办理备案手续，所以，已售面积不会有太大变更。
“我的调查是，空置房比例比待售房总量要高20%左右，也就是说，空置房占商品房总量的1/5左右。”据此，秦兵估计上半年房屋待售量实际在2.5亿平方米左右；而目前我国房屋空置量已经达到了8000万平方米。
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