公积金建公租房贷款最长5年。本月5日,住建部发布的这条新政,将公租房再次推到风口浪尖。北京公租房管理细则虽未出台,最终租金还未揭晓,但“5年上限”规定已使官方租金下浮的打算面临压力。
上周,京城公租房成本租金颁布后,由于最高成本租金为30元/月/平方米,受到了大众,质疑。对此,北京市住建委曾答复称,最终租金将会下浮。但住建部的新政,使不少市民对下浮空间表现猜忌,“成本租金已经很高,跟市价不相高低。这回又规定政府要在5年内还清贷款,那么政府还有没有下调租金的才能?”丰台居民张先生已提交公租房申请。
“利用公积金贷款建公租房,有没有征得公积金所有人的批准?”对此,经济学家马光远表现,为保证公积金安全,减轻市场运营风险,住建部的“5年上限”新政并无不当之处。但带来的直接影响就是,作为公租房的主责方,官方将面临资金压力,“单从这个角度看,想要下调最终租金,就得投入更多的财政补贴,花纳税人更多的钱。”
马光远建议,北京住建部门应尽快买通公租房的融资瓶颈,扩大公租房的房源,“公租房不必定非要政府建,政府可以租商品房,再转租给‘夹心层’,变通方法很多。”
-专家建议
变通方法1
补贴开发商建公租房
马光远认为,此前引发的公租房成本租金风波,以及目前面临的公积金还贷压力,均因官方没有买通公租房的融资瓶颈。
“政府出面建公租房,要征地,要拆迁,远不如转给开发商。”他建议北京借鉴香港地铁的运营模式,“建地铁确定是亏本买卖,可香港政府把地铁地面地皮的经营权给了地铁建设方,地铁建得很好,资金难题也解决了。”
中国房地产研究会研究部主任胡安东同样认为,北京可以利用外商云集的优势打破公租房资金壁垒,“澳大利亚等国家就是这样做的,外商投资的附加条件就是建保障性住房,最起码解决其自有员工的住房问题,北京也可以采用这样的做法。此前,因为不能笼罩非京籍人员,北京公租房也曾备受质疑。”
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