前海中心片区早已被业内视为深圳滨海城市CBD,意欲从深圳一级中心,发展为深港合作先导区、未来珠三角的曼哈顿。
新政作用日益浮现,各大房企五月的销售事迹广泛惨淡,花样年亦不能免。
事迹下滑
6月11日晚间,花样年颁布5月销售事迹。5月花样年房地产开发板块实现合同销售金额1.7亿元,同比减少45%,环比减少41.7%,4月份花样年房地产开发板块销售2.92亿元。首5月累计实现合同销售金额9.33亿元,同比增加8%。
数据显示,截至5月31日止,花样年总土地储备合计约1318万平方米,权属土地储备1305万平方米,当中已取得土地证面积591万平方米,框架协议专案面积727万平方米。
业内人士分析,花样年五月事迹下滑重要由于五月新推楼盘项目较少,都是以清尾盘为主,而1.7亿元的销售额应大部分来自外地市场贡献,相对而言,深圳地区可售楼盘较少。
公告披露,截止五月末,花样年竣工在售项目共10个,总可售面积达85万平方米。当中6个项目均位于外地市场,其中成都地区共5个,包含花郡、花样城1.1期、喜年广场、大溪谷1.1、1.2期,东莞则是君山1期项目,6项目占总可售面积的85%。
深圳地区竣工在售项目仅四个,包含香年广场、花港、美年广场、美年酒店,当中香年广场虽已竣工,但尚未进入销售阶段。
上述人士称,随着6月深圳新盘的推出,预计花样年事迹将会有所上升。据花样年相干人士流露,花样年6月在大本营深圳将主推花样年花郡2期曼哈顿公寓,该项目将于6月16日开盘,主力户型为27-70平小户。
前海利好
花样年花郡2期曼哈顿公寓位于深圳前海中心区宝安核心区位,北侧紧临深南大道延伸线宝安大道,南临新湖路及地铁一号线,东南侧为宝安新行政中心、运动场、以及海滨公园,正南为宝安商务中心及企业总部基地。
事实上,随着大前海计划编制工作的正式启动,前海中心片区早已被业内视为深圳滨海城市CBD,意欲从深圳一级中心,发展为深港合作先导区、未来珠三角的曼哈顿。据懂得,该珠三角未来“曼哈顿”将重点发展创新金融、会计法律服务、金融信息、科技服务、通信及媒体服务等现代服务业,并将于今年下半年正式开建。
花样年团体营销总监张洁早前于花郡2期曼哈顿公寓推介会上流露,前海中心片区是全部前海的中心,现已成为珠三角、惠、深、莞发展主轴非常重要的节点,也是珠三角唯一滨海商务中心区。同时,按计划,未来宝安中心区将发展成为与福田中心区并驾齐驱的两个中心区,而前海中心区又是未来深港合作的要害区域,这就意味着深圳的区域价值将向全部宝安乃至深圳的西边去发展。
“大前海”计划一出,有人认为这是涨价的征兆。相干人士认为,前海中心区本是深圳关内的一片价值洼地,加上“大前海”的利好政策出台,该区域内的房价未来或面临大幅度的上涨,位于该片区的花郡2期曼哈顿公寓或将得到较大的受益。
销售远景
但深圳资深地产界人士林晓华指出,实际上前海中心区的炒作已经体现在目前在售楼盘的均价上,利好早已透支,加上近期政策限制多套房购置,而普通自用型又受到首付的影响,因此2期曼哈顿公寓的价格不会太高,预计跟1期的价格差不多。
曼哈顿公寓1期于209年10月开盘当天,600套房子基础售完,销售均价在1万3至1万6元每平方米左右。据相干人士流露,曼哈顿公寓2期预期平均售价为2万元/平方米,但由于花郡附近楼盘均价仅约1.4万元/平方米,因此曼哈顿公寓2期项目最终售价区间在1.4-1.5万之间,1.5万的均价可能性较大。
慑于新政的威力,深圳成交量近期亦应声下滑,张望情感日渐趋浓。有专家指出,由于前海区域的利好已被提前花费,近年来该区域内的房价不断上涨,倘若泡沫幻灭,前海区域的房价将先松动下调,业内担心曼哈顿公寓2期项目未来销售会受此波及。
深圳业内人士风语则表现,由于曼哈顿公寓2期项目重要为小户型为主,因此即使受调控影响,小型公寓降价的可能性较低,价格也不会有太多的变动,不会受波动太大的影响,“到时候只要调剂一下策略就可以了”。
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