一则“银监会建议京沪杭深四地暂停第三套房贷”的传闻让底本已经高度紧张的房地产市场再次绷紧神经。市场俨然将银行第三套房贷政策视为试探房地产新政策走向的“风向标”。而部分城市重启房贷压力测试、预设下跌幅度提升至50％的传闻，更令人揣测，楼市调控的时间跨度和深度是否可能趋于严格？
第三套房贷业务实际少得可怜
对于“京沪杭深四地暂停第三套房贷”的传闻，银监会并未直接正面回应，只是公开重申了此前对于第三套房贷的政策。
“其实这更多的是在强化政策，影响心理预期。”某国有大银行上海分行人士表现。从银行业务的角度而言，第三套房贷停不停差别都不大。据懂得，该行自房地产新政策实行以来，第三套房贷的业务量只能以个位数来盘算。
另一位银行业内人士表现：“购置第三套房的成本太高，即使按照利率上浮20％盘算，和以前的七折相比，成本前后相比已经相差了50％。再加上认定标准这么严格，哪里还有什么业务？现在不是银行停了第三套房贷，而是客户结束了第三套房贷。”
房贷压力测试加码
在“第三套房贷暂停”风声中，监管层还重启部分城市房地产贷款压力测试，压力预设条件更大大加码。
一位股份制商业银行上海分行个贷部门负责人告诉记者，从上月开端，监管层已经请求各银行开展新一轮压力测试，而测试假定条件在本来“房价下跌30％”的基础上更为严格，对一线城市房价上涨过快的地区，预设“房价下跌50％”的条件下进行压力测试。此前，各商业银行按照房价下跌30％的情况进行压力测试，成果较为乐观。
据银行业内人士流露，此次测试除个人按揭贷款、房地产开发贷款等房贷业务外，还将针对房地产关联度大的行业信贷，如钢铁、水泥、建材等行业的信贷进行测试。
业内人士表现，其实各家银行对于房地产信贷风险蒙受才能有所不同。那些近年来较为激进介入房贷的银行面临的风险较大，而国有大行广泛蒙受才能较强。民生银行行长洪崎7月底在接收记者专访时流露，如果房价降落40％，对信贷质量“会产生一些影响”，但总体完整能够蒙受。
房价下跌50％只是假设
“加大风险预期，适当进步压力测试请求，或许更能反应近两年房地产信贷资产的真实情况。”上述商业银行个贷部负责人说。
他认为，一线城市房价在2009年以后迅猛上涨，而有相当部分银行贷款是在房价迅速上升期发放的，因此客户对房价下跌的蒙受才能较弱，房地产信贷质量压力较大。
记者调查亦证实了这位人士的断定，在部分重点地区和城市，房地产贷款对银行信贷的依附度更高，浮现高价位下的高增速、高集中度这“三高”趋势。
一位业内人士对记者表现：“房地产信贷范围大、占比高，这还不包含建筑业贷款，如果再加上以房地产为抵押物的其他贷款，涉及房地产行业的贷款总量将非常宏大，贷款及风险集中度必须引起高度器重。”
但业内专家同时指出，压力测试是商业银行经常应用的前瞻性风险管理手段之一，“房价下跌50％”只是极端情景假设，并不代表监管层对房地产市场走势的断定。从我国目前经济基础面断定，我国房价不可能呈现下跌50％的极端情况。
相关阅读