“未来房价必定会持续上涨”、“从来没有提过打压房地产”、“房地产调控其实就是克制房地产价格上涨过快”。昨日(8日),我国著名经济学家魏杰教授前来广州,对于未来5个月的中国宏观经济走势做了分析并答复热门问题。
房子或呈现恶意性地购置
魏杰在演讲会上介绍了四种经济形势的断定及对房地产的一些见解。魏杰认为,后半年一个是经济增加停止看来已经大势已定,同时通货膨胀的压力还会加大。他的建议,我们未来5个月我们的口号应当提出保增加,防通胀。把保增加放在第一位,然后在这个问题上要防通胀。后半年我们的对策应当是保增加,防通胀。
他建议,该花费就花费,该投资就投资。但投什么?大家想来想去可能会买房子,将来可能会往这个方向倾斜,所以魏杰很担心,下一步如果搞得不好的话会呈现恶意性地购置,反而会推动房价的上涨,估计搞得不好,就会是一种爆发式的上涨,到那时候我们用什么手段来束缚它?需要我们研究的。宽松的货币政策和积极的财政政策现在很难很难,魏杰估计我们最后的货币出来,既不会像去年那么多,但也不会比今年年初定的目标少,那就是实际上还是多。所以币值的不稳固可能会影响我们未来,后半年未来5个月必定要把宽松货币政策和积极财政政策把持好。把持不好就会增加速度快速下滑,或者是通胀更加激烈。
未来房价会持续上涨但不能涨得太快
魏杰认为,从经济规律上来看房地产,叫经济规律与房地产。从供求规律来看,房地产很长时间会呈现供不应求,供地缺乏,土地的供给有限,房子的供给也是有限。但是有三大需求上升很快,一个是改良性自住需求,第二个需求就是投资需求,投资组合必定要考虑房地产的问题。第三个需求是城市化,城市化首先表现为对房子的需求,这个需求是必定的。这三大需求很茂盛,你没法否定它。从供求关系来看,房价必定会持续上涨,这是经济规律。
魏杰强调,从进步人们收入来讲,我们不可能打压资本市场和房地产市场。它不符合我们未来的长期发展,所以我们要理性看待房地产,就从这几个方面看待房地产。未来房价会持续上涨,我们能做的就是房子涨价不能涨得太快……同时我们要大力发展保障性住房,解决低收入人的住房问题,这是理性地看问题。
房地产征税还有争议 个税起征点最好今年进步到3000元
对于前一段时间大家比较关注的房地产税,魏杰称还需要慎重考虑。“房地产税,开端叫物业税。讨论了半天没法提,因为物业税没法成立,我们大家没有房子的所有权,只有70年的应用权,所以换了一个”房产税“。房产税有两个,一个是交易税,一个是持有税,持有税就是持有房子就要交税。但税收部门很麻烦,我估计从现在的状态来看,我们如果能别用的措施解决房地产的问题,最好别动税收这个杠杆。”
对于中国的老百姓为什么不花费?魏杰认为,谁有钱都会花费,不花费还是没有钱。我们的国民收入分配有问题,就是国民收入分成三个部分,一个是国家财政收入,一个是企业利润,一个是居民个人收入。国家太有钱,GDP34万亿,政府成果把持了差不多12、13万亿,企业利润这几年来维系在13%增加率左右,而居民个人增加近年来年增加率6%,进步进步个税起征点是增加老百姓收入的一个措施。现在我们2000元起征,最起码今年3000应当起征吧,这对老百姓有利益。
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