一则“银监会建议京沪杭深四地暂停第三套房贷”的传闻让底本已经高度紧张的房地产市场再次绷紧神经。市场俨然将银行第三套房贷政策视为试探房地产新政策走向的“风向标”。而部分城市重启房贷压力测试、预设下跌幅度提升至50%的传闻，更令人揣测，楼市调控的时间跨度和深度是否可能趋于严格？
京沪杭深叫停第三套房贷？
对于“京沪杭深四地暂停第三套房贷”的传闻，银监会并未直接正面回应，只是公开重申了此前对于第三套房贷的政策，即部分房价过高、上涨过快、供给紧张的地区，银行可根据风险状态暂停发放第三套房贷；对贷款购置第三套及以上住房的，贷款首付比例及利率应大幅进步，具体由银行自主断定。“其实这更多的是在强化政策，影响心理预期。”某国有大银行上海分行人士表现。由于购置第三套房成本大幅增加，第三套房贷业务量目前实在少得可怜，从银行业务的角度而言，第三套房贷停不停差别都不大。据懂得，该行自房地产新政策实行以来，第三套房贷的业务量只能以个位数来盘算。
另一位银行业内人士表现：“购置第三套房的成本太高，即使按照利率上浮20%盘算，和以前的七折相比，成本前后相比已经相差了50%。再加上认定标准这么严格，哪里还有什么业务？现在不是银行停了第三套房贷，而是客户结束了第三套房贷。”
记者调查发明，目前上海银行业第三套房贷业务基础处于“停止”状态。多家银行表现，已经接到总行层面通知，开端停贷第三套房。农业银行(2.70,-0.02,-0.74%)上海分行明白表现，近日已经接到农总行关于暂停办理第三套房贷业务的通知，目前已经暂停办理第三套房贷。招行上海分行人士也表现，该行第三套房贷此前就已经结束申请。
压力预设条件大大加码
在“第三套房贷暂停”风声中，监管层还重启部分城市房地产贷款压力测试，压力预设条件更大大加码。
一位股份制商业银行上海分行个贷部门负责人告诉记者，从上月开端，监管层已经请求各银行开展新一轮压力测试，而测试假定条件在本来“房价下跌30%”的基础上更为严格，对一线城市房价上涨过快的地区，预设“房价下跌50%”的条件下进行压力测试。
此前，各商业银行按照房价下跌30%的情况进行压力测试，成果较为乐观。银监会7月底颁布的压力测试汇总成果显示，在房价降落30%、利率上升108个基点的重度压力下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润降落20%；46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点，贷款丧失率增加30%。
而据银行业内人士流露，此次测试除个人按揭贷款、房地产开发贷款等房贷业务外，还将针对房地产关联度大的行业信贷，如钢铁、水泥、建材等行业的信贷进行测试。
业内人士表现，其实各家银行对于房地产信贷风险蒙受才能有所不同。那些近年来较为激进介入房贷的银行面临的风险较大，而国有大行广泛蒙受才能较强。民生银行(5.47,-0.02,-0.36%)行长洪崎7月底在接收记者专访时则流露，如果房价降落40%，对信贷质量“会产生一些影响”，但总体完整能够蒙受。
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