昨天,记者在对申城部分一手豪宅楼盘的采访调查中懂得到,上海市在售豪宅(均价在50000元/平方米以上的高端住宅或别墅)共39个,其中竟有20个楼盘 “零成交”。
据监测数据初步统计,7月份本市一手豪宅市场成交面积约 0.88万平方米、 47套房源,较之6月份1.34万平方米、 67套房源的成交量,再次下滑了34.33%、 29.85%,这是4月份 “新国十条”出台实行以来,继5月份、 6月份后的第三个月交易量下挫。
租售转换招致降价压力
新政下,豪宅买卖市场受挫,“转售为租”成为开发商应战方法之一,然而相对房价的节节攀升,投资回报率的连年降落,不少企业还是更偏向选择“转租为售”。
以“中粮海景壹号”为例,考虑到长期升值远景宏大而短期市场背景下销售难以突破,2008年10月底中粮决定将其打造成酒店式公寓长期持有。据悉,该案当时月租金约为5万元~6万元,耐心经营终为持有者保证了必定收益,且为日后择良机“转租为售”作了最佳铺垫。 2009年底该案上市,即以11万的成交均价位居2009年豪宅公寓成交单价首位,66套房源一售而空。
豪宅标杆“汤臣一品”也自2008年5月B栋开端出租,该营销策略在当时也大大进步了“汤臣一品”的市场接收度,从而有效巩固了其他在售房源的市场价值。
“转租为售”后市场风险仍难估计,新政下豪宅降价压力犹存。龚敏就此分析指出,“衡山路41号”、“济南路8号”、“四季雅苑”等均为“转租为售”案例,他们的共同特点都是要等候市场呈现绝地反弹时抛售,然而从今年市场表现来看,众多曾经靠出租来度过危难期豪宅纷纷选择抛售,阐明他们对未来市场并不乐观或是对未来市场何时呈现转机持迷茫态度。
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