提要:“大兴领海四期—朗文世家7月中旬开盘,预计开盘价有可能低于2万,比上一期便宜,盼望您能考虑”,“上上城第三季6月5日开盘,均价仅为7200元,最低仅为6500元,考虑的话请电话接洽。
“大兴领海四期—朗文世家7月中旬开盘,预计开盘价有可能低于2万,比上一期便宜,盼望您能考虑”,“上上城第三季6月5日开盘,均价仅为7200元,最低仅为6500元,考虑的话请电话接洽。”
近期,记者时常收到以上内容的电话或短信,无一例外地指向两个字——降价。据懂得,领海四期项目上一期“顺驰领海”的开盘均价一度高达23000元/平米;而上上城第三季在4月初开盘均价也在8500元/平米左右。
京城多项目降价打折
5月5日,当恒大第一个打出打折牌时,很多业内人士认为是作秀;但一个月过去,悄悄跟风的房企并不在少数。在北京,万科、富力等房企的多个项目在悄悄降价;6月8日,绿地发布,将在全国41座城市对100个楼盘进行优惠促销。
一位不愿流露姓名的业内人士带着几分无奈告诉记者:“现在已经不是降不降价的问题,而是降价降多少的问题。”
北京地区房价降落的信号似乎已经越来越明显。
珠江摩尔中心6月4日最新调剂的均价为29500元/平米,相比4月价格每平米直降500元;东五环的富力又一城最新颁布均价为23000元/平米,相比4月初价格劲降3000元/平米;原打算6月底开盘的金隅花石匠,近日均价也由18000元/平米下调至16000元/平米……
据中国不动产研究中心数据,5月北京住宅(含经济实用房、两限房)签约套数仅为5646套,环比大幅降落48.56%。与此同时,成交均价也呈现了大幅降落,至17848元/平米,环比4月的22557元/平米,降幅达20.88%。
然而,与此形成鲜明对照的是,5月开盘均价依然浮现单边上扬的局面,攀升至25680元/平米,小幅上涨2.49%。
亚豪机构市场总监郭毅对记者表现:“5月开盘价持续上扬,必定程度上体现了开发商依然对市场上行有预期。而实际成交价格的大幅降落,重要是由于成交结构的变更。5月份,远郊房源成交比例大增,五环以外成交比例占总量的73.54%,同时六环外项目成交均价仅为9691元/平米,跌破了万元大关。”
但是,郭毅也坦言,市场已经在松动,现在基础已经处在一个销量停止的状态,大范围、强力度的降价潮很可能在四季度或明年一季度产生。不过上市房企出于事迹考虑,可能在三季度提前跟风下调价格。
新房市场外,二手房市场5月也产生了较大调剂。链家地产副总裁林倩在宏观政策下楼市变更研究发布会上告诉记者,5月北京二手房房价环比降幅达到8%,创近三年半以来最大单月降幅,每平米降落1135元左右。
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