昨天,北京市统计局与国家统计局北京调查总队联合发布1-7月北京市房地产运行数据。数据显示,北京四环以内的期房均价呈现了今年以来的首次降落,1-7月,本市四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米,比1-6月降落了831元/平方米。此外,除五六环之间,各环路期房价格均呈现不同程度降落。
7月份,北京市房屋销售价格环比与上月持平。其中,新建住宅销售价格环比恢复上涨,涨幅0.3%;二手住宅交易价格环比降落0.5%,降幅有所收窄。
分环路看,1-7月,本市四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米,比1-6月降落了831元/平方米,这是今年以来,四环路以内期房价格首次呈现降落。此外,四至五环路为20452元/平方米,五至六环路为15403元/平方米,六环路以外为10864元/平方米。除五至六环路均价比上半年上涨442元/平方米以外,四环路以内、四至五环路和六环路以外分辨比上半年有所下降。
资金方面,1-7月,全市房地产开发企业项目本年到位资金2994.9亿元,比上年同期降落0.2%。其中,金融贷款707.8亿元,降落45.5%;自筹资金963.8亿元,增加1.2倍;定金及预收款771亿元,与上年同期持平。
解读:开发商价格防线有所松动
亚豪机构副总任启鑫分析,四环以内房价高,都属于每平方米售价四五万元以上的高级楼盘,本来就不易销售。亚豪机构统计京城3万元/平方米以上的豪宅7月销售情况显示,共有127个豪宅项目在售,有成交记录的项目仅78个,成交套数环比降近三成。受政策等影响,开发商资金紧缺之下,价格防线有所松动,开端小幅度打折促销。
价格下调空间仍然较大
中原地产三级市场总监张大伟表现,同比2009年同期,7月北京二手房和商品房的房价依然处于比较高的地位,特别是新建住房价格同比上涨高达20.1%,涨幅位居全国前列,重要原因是去年下半年的价格上涨速度过快。这也阐明了北京楼市价格的下调空间依然比较大,在新政持续履行的情况下,8月以后的楼市价格下调幅度可能加快。随着房山大兴区域低价盘热销的现象,很多纯新盘的低价入市可能拉动市场成交量,在相比7月份的地量上,可能呈现成交数据上涨,而价格下调加速的现象。
下半年降价压力将更大
张大伟还表现,从资金起源上看,数据显示金融贷款在房地产范畴收紧已经非常明显,这使开发商只能通过自筹资金补充,增加了开发商的资金利用成本和难度。而定金和预收款与上年持平,这重要原因是目前的房价依然非常高,在商品房成交量下跌明显的情况下,开发商利润依然很高,这也使得价格有明显的下调空间。此外,由于去年下半年以来的土地供给数量明显上涨,这将促使下半年市场供给可能增加,价格下调的压力更大。
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