公租房租金该如何收，北京方面可谓煞费苦心。
近日，北京市建委颁布了三个公租房项目成本租金从22元/平方米/月到30元/平方米/月后，立即遭遇外界宏大质疑。
如此高的公租金毕竟是如何得出的？处于风口浪尖的北京市建委相干负责人在接收《中国经营报》记者采访时表现，“公租房租金采用微利保本的原则。”
然而，据《中国经营报》记者在北京西五环和东五环等相近地位调查发明，市场上雷同类型的二手房租金价格与公租房持平甚至略低。为此，新华社时评就公开批评：北京公租房价格看不懂、想不通。
相比较香港等地在公租房上的宏大投入和补贴，北京显然未能将公租房建设上升到如是高度。
面对质疑，北京市建委相干负责人随后对记者表现：“目前，我市公共租赁住房均处于建设期间，未正式投入应用，还未断定具体每个项目标租金标准。”
为难的租金吹风试探工作告一段落。
“一个以政府开发试图微利保本和一个以企业开发并持有管理的双重模式，显然无法实现低租金。”一业内人士如是评价。
价格无优势
去年8月1日，北京市在全国率先出台《北京市公共租赁住房管理措施（试行）》（下称《措施》）。一年后的今天，北京颁布了三个公租房项目，成本租金从22元/平方米/月到30元/平方米/月。
根据盘算，60平方米的公租房每月租金价格框定在1300元到1800元之间。北京建委认为，这个价格低于市场20%。
记者梳理发明，北京公租房包含丰台区黄土岗、西红门、石景山区京源路、朝阳区王四营、房山高教园区、双桥农场京桥一号地等项目。
但上述租金价格并未得到市场方面的认可。“这些项目基础上都处于五环外，价格高于市场。”家住西红门的张女士认为。
根据上述《措施》，公租房具体的供给对象则是本市中低收入住房艰苦家庭，包含已通过廉租房、经适房和两限房资格审核，尚在轮候的家庭及其他住房艰苦家庭。
高租金同样无法满足上述人群的需要。根据北京相干方面颁布的公租房申请标准之一显示，申请家庭上年人均月收入持续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元。
据懂得，在全国率先开展公租房建设的重庆，公租房租金基础把持在市场租金的60%以内。广州则将公租房租金打算分为三个档次，分辨为同地段市场价的60%、48%和30%，将按住户收入程度高低并联合区位情况分类收取。而香港特区，由政府供给的公租房租金仅为同地区市场价的25%，解决了近1/3香港市民的住房问题。
北京建委并未就重庆和广州公租房租金作出评价，只对香港标准作出了如下回应：“香港的市场房租高，而北京的市场房租不高，两地的公租金才会有较大的差别。”
一不愿具名的开发企业总经理认为：“公租房的目标有两个：一则保障作用；二则起到调节市场的作用。目前看来两者很难实现。”
我爱我家副总裁胡景晖则认为，一则租赁市场有议价空间；二则“微量”公租房难以搅动租赁市场的价格走势。据懂得，北京商品房的租赁间数大概在480万间。
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