前日,市场传出两则消息,外媒指中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房贷,第三套房贷的审批权限也将由分行上收至总行。此外,中国银监会已请求银行做新一轮压力测试,在一些前期房价过度上涨的城市,银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中。本报当天对两则关于房贷的消息进行了报道。而昨天,银监会就本报提出的问题进行了回复,否定了“进行楼价跌50%压力测式”的事实,但对“是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷”,银监会并没有正面答复,而是表现将“进一步”领导和监督银行严格进行房贷管理,让人浮想联翩。
含混只重申房贷政策不松懈
对于银监会是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷,银监会并没有正面答复,而是再次强调,对于“商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区”,商业银行可根据风险状态,暂停发放购置第三套及以上住房贷款。
银监会表现,国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,银监会对商业银行作了具体安排,近期又多次重申履行国务院相干的请求不松懈,不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区,商业银行可根据风险状态,暂停发放购置第三套及以上住房贷款；对贷款购置第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度进步,具体由商业银行根据风险管理原则自主断定。
银监会还流露,将“进一步领导和监督”商业银行住房花费贷款管理,坚决遏制投机投资性住房贷款需求,有效满足自住住房贷款需求,及时严格查处各类违法违规行动,确保国家宏观调控政策和相干监管请求得到严格履行。
据记者昨日访问,广州并没有全面停发三套房贷。其中,中行广州某分行贷款部的工作人员表现,该行目前仍可发放三套房贷,首付六成,利率上浮20%。此外,据工行、建行、招行贷款部门工作人员介绍,三家银行首付亦均在五至五成半,利率上浮均在15%至20%左右。但是农行和华夏银行则明白表现已结束发放第三套房贷。
澄清
只进行“楼价下跌30%”测试
当天,还有一则银监会请求商业银行进行新一轮压力测试,将房价最低下跌60%的最恶劣情况纳入考虑的传闻,对此,银监会在回复中进行了澄清。
银监会表现,为进一步控制房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响,银监会于2010年5月份请求商业银行开展了房地产贷款压力测试,分析在全国的房地产价格平均下跌10%、20%、30%的不同压力情景下,商业银行房地产贷款质量受到的冲击。
然而,传闻中或将展开的更极端情况的压力测试,是否意味着下半年的房贷调控政策将更加收紧,也是市场关注的焦点。银监会进一步强调,各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的断定,也不代表房地产的信贷政策可能呈现变动。
交通银行首席经济学家连平昨日亦向本报记者表现,银监会请求银行进行住房价格下跌50%—60%的极端情况压力测试并不能简略的得出房贷调控政策将会更紧的结论。
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