-在公职人员中进行住房清查
-改正违法占地行动
-改正各种违背招拍挂制度取得国有土地应用权的行动
-改正逾期开发和待价而沽
-改正开发商捂盘行动
-理清调控思路和不合时宜政策
房地产行业不仅是国民经济的支柱,而且具有很强的基础性和先导性,对全部国民经济发展具有强烈拉动作用。在城镇化过程加快之际,其甚至是国民经济发展的重要引擎之一。调控房地产业,只能增进其健康快速发展,决不能随便打压。近年来,在各级政府的大力扶持下,我国房地产业呈现购销两旺的良好势头,也拉动了国民经济快速发展。2009年“保八”,房地产业功不可没,当然在此过程中,也呈现了房价节节攀升的情况。近来,在一些对经济规律市场规矩不甚懂得的“经济学家”的鼓动下,各地开端实行以打压房价为目标的调控措施,对房地产业发展影响较大:许多处所房价未下调多少,房屋成交量却大幅降落。如果听任这种情况蔓延,势必对国民经济顺利发展造成影响。调控房地产业,应当缭绕实现其健康顺利发展而拉动国民经济顺利发展、保障房产资源合理配置而使社会成员居住条件广泛地不断改良两大目标进行,不应当自定其他目标,干扰市场机制有效施展作用。为此建议:
首先,在公职人员中,认真进行全国范畴的住房清查运动。把公务员和国有企事业单位中层以上领导违规多占的公有住房清退出来,分配给其他资格较浅、住房艰苦的公职人员。同时坚决改正以上人员其他情势的以权谋取超额住房福利的腐败行动。把以权谋私的不合法(理)的住房需求压下去,既保护社会公平、法制严正,又增进房地产资源有序合理配置。
其次,坚决改正违法占地行动。在全国范畴内进行违法占用土地行动大检查。对未批先占、少批多占、以临时用地手续建长期建筑物等违法行动予以改正,特别是对不按规定给相干农民群众予以足额补偿的行动,动用政法力量乃至黑恶权势组织,通过殴打等手段威胁农民交出土地的行动予以坚决严惩。
第三,坚决改正各种违背招拍挂制度取得国有土地应用权的行动。既要改正招拍挂制度实行中的舞弊行动,又要改正以公益性用地为由规避招拍挂,而后又转变土地用处的行动,在合适的时间进行公益性用地转变为商业用处行动的清查运动。
第四,坚决改正取得土地应用权后,逾期开发乃至待价而沽的违法行动。要进一步完善制度,在发放土地应用权证书及建设用地施工允许证时,明白规定所涉土地的开发期限,对不能及时动工开发和延期完工的,要坚决予以处分,直至无偿收回土地应用权。进一步明白规定,非公益性用地的国有土地应用权取得后,不得再行转让,因为情势变更而不需要再开发该宗土地时,业主在缴纳相干费用后,只能将该宗国有土地应用权原价交还相干政府部门,从而刹住“炒地皮”的歪风。
第五,坚决改正开发商捂盘行动,促使其及时售房。对建成后空置商品房一年以上的开发商,相干政府部门要及时予以警示,促使其及时售房。对建成后空置两年以上的商品房,由相干政府部门无偿予以征用三年,用作廉租房,供给城市住房艰苦家庭、在本市务工的农民工、尚未购房的高校毕业生等居住,以切实下降商品房空置率,增进房产资源合理配置。
第六,理清房地产业调控思路,清算不合时宜的政策,以市场机制增进房地产业顺利发展。目前,我国商品房空置率较高,浮现总量阶段性过剩和结构性过剩的特点。这时调控房地产业的方向是增进购房花费,重点是增进房产资源合理配置而使社会成员居住条件广泛地不断改良,而不是其他。因此要调剂政策鼓励购房,而不是克制购房。要以增进房产资源合理配置为调控的重要任务,以政府征用情势把大批空置的商品房供给给低收入的住房艰苦群体居住为重要措施,进行合理调控,而不是自定其他调控目标,胡乱调控。胡乱调控既浪费行政资源,又干扰市场机制正常运行。要在各级领导干部和“专家学者”中进一步普及社会主义市场经济基础知识,切实减少工作的盲目性。作者:李晓东
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