楼市新政之下，日前绿地团体旗下的一个上海项目——绿地蔷薇九里小高层以7.8～8.2折的价格销售，比此前恒大、万科、保利等公司给出的降价幅度更高。
这一降价幅度也引起了蔷薇九里老业主的不满，他们纷纷向开发切磋说法，请求补充差价。6月16日，该楼盘一名老业主说，开发商的销售经理已经口头承诺，会给老业主优惠，但具体的优惠幅度还待再谈。
滞销项目大幅度降价
“一次性付清7.8折，按揭付款8.2折。”这是昨日上海绿地蔷薇九里的销售人员给出的报价。除蔷薇九里项目外，绿地在上海的其他项目也给出了必定幅度的价格优惠。值得注意的是，这些价格优惠并不是所有项目都能享受，只有那些前期滞销的项目才干享受上述优惠，而那些前期畅销的项目则鲜有打折。
同策资深分析师倪晓玲说：“绿地公园壹品开盘前预计价格是18000元/平方米，但开盘后的报价是16000元/平方米，实际成交价更只有14000元/平方米，降价幅度接近7.8折。此外，绿地布鲁斯小镇也有比较大的降价幅度。”
据她介绍，绿地目前采用的策略是对那些前期比较难卖的项目，给出比较大的降价折扣，上述提到的蔷薇九里等项目由于之前的成交情况不佳，所以愿意给出一个比较大的降价幅度，而前期卖得不错的项目却丝毫不降价。
或为回笼资金？
倪晓玲认为，绿地之所以愿意对滞销项目大幅降价，完整是因为“榜样”的力量。此前，恒大地产在全国范畴的8.5折促销，获取了非常好的成绩。由于蔷薇九里的土地楼板价不过四五千元一平方米，项目本身拥有较大的降价空间，所以才干够开出7.8折的惊人降幅。
在低价策略下，网上房地产数据显示，截至昨日绿地蔷薇九里二期在6月份卖出了43套房，而全部四五月份总共只卖了41套房。
薛建雄说，这更多反应的是房地产企业经营策略的变更：通过降价进步资金周转倍速，进而提升单位资金的投资收益。
倪晓玲则表现，绿地今年在各地购置了大批土地，客观上也需要迅速回笼资金。根据同策机构的统计，仅绿地去年12月至今在上海购置的两幅土地，总价就超过了41亿元。而绿地在其他城市也签订了超过200亿元的投资打算，2009年至今绿地目前在土地投入一项花费的总金额已超过1000亿元。但今年1月～5月，绿地的现金流入为420亿元。
相关阅读